市房地资源局4月12日宣布：市民关注的房地产网上备案操作系统，将于本月20日正式“开盘”。届时，市民可以通过“网上房地产”网站，逐步了解到全市各楼盘的销售情况，商品房预定、预售、销售、登记和换手情况，将实现一“网”打尽。

 

    28日上午九时，上海市房地产交易中心举行了商品房销售合同网上备案首个新盘上市开锣仪式。“新青浦佳园”作为首个网上备案的新楼盘，其总裁敲响了“诚信锣”。与锣响同步，在“网上房地产”网页上出现了首个全绿显示的楼盘，楼盘资料全部对外公开，企业诚信记录同步公示。

 

 

    3月30日，上海市网上房地产备案登记系统正式开通。随着新建商品房销售信息的透明公开，以往市民买房碰到的“内订”炒房、开发商人为惜售、房子“一女二嫁”等现象有望得到彻底解决。

 

    近期，为了规范房地产市场，限制房产炒作行为，及打压可能存在的房产“泡沫”，上海市政府及相关部门已公布实施了“房产交易网上备案”制度，政府的这些宏观调控措施对未来的房产市场将会产生哪些影响？

 

    房地产交易中心提供的信息显示，目前已经有1100多家房地产开发商加入了网上合同备案系统。有业内人士称，即使遵循此项政策，开发商惜售房源仍然有空可钻。

 

 

    现在网上备案登记制度的推行，规定购房者与发展商签约时，代表发展商的售楼人员必须拥有销售人员上岗证，才能上网办理有关登记手续。

 

    上海每一套上市交易的新房，将分别以红、黄、绿、粉红、白五种颜色表示当前销售状态，连被“转手”过几次这样的“情报”也统统网上公开。

 

    交易中心已经研究实施了定金合同上设置密码保护期限的问题。具体来说，可能会根据双方约定，3天或者7天时间内，定金合同上的密码是有效的，超过了这个期限购房者不来签合同的，开发商可以撤销该合同。

 

    商品房销售合同网上备案遇到新问题：定金合同签订之后，购房者没有在规定日期内来售楼处签合同，尽管开发商可以撤销定金合同但却越不过“密码关”。签了合同撤销难保了公平也难公平。

 

 

     二手房网上交易将于5月开始。“交易中心将在全市19个区县网点设置窗口，为市民提供挂牌出售二手房的相关服务。”蔡顺明透露。

对于网上二手房的交易方式，蔡顺明主任表示，“购房者既可以通过委托中介公司，也可以自己与卖房者‘手拉手’交易。”

 

   “这个系统上马代表了政府对房地产业健康发展的关注和调控，但绝对会让本市超过一万家的房产企业面临一次大规模的洗牌活动；同时，有购房打算的市民也将一分为二，因为切身利益的不同，对这个系统依赖，或者回避。”一家知名房产中介老总这样概括自己的看法。

 

   面对新办法可能带来的冲击及影响，沪上各家房产中介公司都在积极想方设法应对。二手房交易信息网上公示的实行对业务量的影响不言而喻，而目前要做的是将这种影响降到最低，除了尽量保住原有房源客源、积极开拓新房源、合理配置整个网点布局外，还要开拓其他房源品种。