该政策后来似乎重出轻落，未对市场造成强烈冲击，由于部分条例被极度稀释，房价更是节节高升。

 

 

    在温州炒房团疯狂投资的喧嚣之后，回顾其转战的各地城市，似乎背后并非是炒房团的单纯因素，炒房团也不能成为各地房价上升的借口，我们不禁要问谁是房产市场繁华背后真正的得益者。

 

 

    市场反映：网上公示将房产交易透明化，给予了购房者极大的希望，打击房虫和奸商的勾结，但是房产公司真的能玩好网络科技的这招棋么；期防限转的禁令增加了炒房者的成本，延缓了投资周期，却也造成市场出现一定程度的真空；有证二手房似乎更受青睐，在此阶段，政府加大中低价房的供应量，缓解自住性购房者的燃眉之急。

 

 

    4月28日，国务院通知直指开发商房地产开发（不含经济适用房项目）固定资产投资项目资本金比例均由20％及以上提高到35％及以上

详细浏览http://www.ehomeday.com/news/2004-4/200442990641.htm

    此举一出，资本市场反映强烈，4月28日强庄股中房股份的股价开盘后就杀向跌停，而与房地产市场捆绑紧密的银行股板块也出现震动。

 

 

    28日下午，包括国有银行、股份制银行在内的多家商业银行上海市分行纷纷召开紧急会议，会议主题只有一个：即日起至5月1日，对企业资产业务实行“规模管理”，近期个人房贷受理照旧，但对个人房贷的审查力度将大为提高。

    央行自去年6月份下发了关于房贷指引的121号文件之后，各商业银行目前还没有制订出怎样实际落实121号文件的具体操作细则，另外，一些商业银行对高档房和二套房的贷款也没有完全严格执行121号文件中贷款成数和利率的有关规定。

    因此，业界普遍相信，五一长假过后，央行出台新政策内容的很大一部分将是121号文件的某种延续。
央行官员确认停发贷款一事 近期加息可能性不大