大华的房子，一直以来都听说品质很不错的。因为自己也想买房子，刚好碰上有时间，就过去看看了。估计应该有比较多的人比较感兴趣的吧，所以诉诸文字大家一起看看，顺便给点参考意见，呵呵。 前期准备工作找出了几个最新的楼盘，基本上锁定在汶水路、大华路之间。出发去那，首先的感觉是交通不是很便利。但道路宽敞，车子少，看起来很清静。 最先要看的是在新村路近万里城的大华愉景华庭，此楼盘基本定于5月底公开，想先去看看究竟。一路过去，找了好久才发现了，电话过去问的时候说是靠近万里城，等看见万里城到楼盘现场大概有10分钟的车程。在现场，连售楼处也没进去过，因为还在装修建设中。楼盘还是工地，建设刚刚起步，也就甭说看什么样子了。在周围溜达了一圈，因为天雨的关系一路的泥泞。在楼盘右侧的是晋元高级中学，再往前走点就是112路车的终点站，可以到人民广场、南京路。靠近万里城有一家家乐福大卖场，不远。其他的生活便利设施没看到迹象，去得太早过段时间应该就会知道规划了。附近的小区都蛮干净漂亮的，很安静。大华愉景华庭的房子，咨询的时候说定价在8000元/平方米左右，那么偏的地方居然…… 附近的晋元高级中学 附图 本来锁定第二个要看的是 大华颐和华城 。在真金路上绕来绕去，就是找不到。后来发现真金路是连断的。干脆决定走大华路，那沿路反正几乎都是大华社区么。误打误撞先找着了 滨江雅苑 。售楼处就在楼盘前，不大，拿了份楼书一看，作得挺精致的，青草绿的基调配合主打的“公园自然水岸”概念十分吻合。本人是印象派的，漂亮的楼书起了一个很好的心理暗示。后来在华灵路689号售楼处看到的楼盘模型，非常灵动，嘿嘿，不好意思，本人比较浅俗啦。一期已经售完开始业主入住了，现在售的是二期，房子也已经造的差不多了。绕到楼盘后段的一期去看，觉得房子外形不错，小区里的绿化也很好，觉得小区特干净空气也特清新，可能跟天有些毛雨也有关系吧。 滨江雅苑的外景图 滨江雅苑的位置是在大华路、大华三路路口，侧依龙珠港，过真华路往西去就是大华行知公园，走路过去大概一刻钟，挺适合散步去的。再过去就是另一同质楼盘——大华世纪公园·枫庭丽苑了，枫庭丽苑的再西侧有一个华联超市大卖场，这个时候有辆脚踏车的话，会比较惬意的。在公园与龙珠港之间的是大华规划中的大华商业中心。南面是大华虎城商业中心，已经成一部分，还未全部完成，基本上也是处于规划建设中的项目。此商业中心采取的是租赁方式，目前已经入驻的是乐客多Next-mall大卖场，有免费班车接送，其它有诸如KFC之类的，据说全部完成之后将会有一个法国的大型建材卖场，还会有小南国洗浴餐饮中心。后方是华灵西路，有秦森健身会所。沿着华灵西路往东步行20多分钟以后，有个九百家居卖场，已经是大场镇范围了，边上有苏宁家电连锁、曹家渡家具商城。 周边的交通情况。楼书上说是十分方便，号称“特权便捷交通”：四通八达的交通线路，有38、737、923、78、762、112等30多条公交线路，直达徐家汇、人民广场、南京路等繁华圈。确实，线路是很多，在大华路上时有看见好多公车开过，因为没再兜圈子，也就没看见站牌，估计在华灵路上。汶水路中环线正在建设当中；轨道M7线规划中沪太路站在汶水路、沪太路路口，离得还是比较远的，规划中也有大华三路站，在靠近新沪路处，步行估计最多也就10分钟吧。 滨江雅苑的房价，在6400——7400元/平方米之间，售楼小姐说是一房一价的，大概看我实在不怎么像是买主，态度不是非常热情，有些敷衍，也难怪啦，这么偏的地方房价又巨高，我确实不怎么诚心。因为一切便利都是在规划中，开发商再怎么保证，还是觉得不怎么放心。 与滨江雅苑一期一同位于华灵路698号的还有大华世纪公园·枫庭丽苑。前者靠近大华路和大华三路，后者则靠近真金路，算得上是位于大华地区的中心。在共享周边配套设施的同时，枫庭丽苑在位置上与大华行知公园更为接近。该物业的售楼人员介绍，正在规划中的二期就在大华行知公园的边上，以小高层和多层为主，两外还将有会所。而一期目前已经基本售完，少数的存量房为小高层的两房，是毛坯房。但是值得注意的是，一期的楼盘位置并不理想，大部分属于沿街多层的，我想二期的靠近配套中心的湖景更为理想，但是价格可能会… 滨江雅苑和大华世纪公园·枫庭丽苑似乎都是将行知公园这个公园主体发挥的淋漓尽致，在场的售楼先生似乎将迅速彪升的房价归结于大华社区成熟的配套，并一再透露，大华社区的楼盘没有炒家的介入，并极有信心的表示枫庭丽苑的以后几期房价仍有上升空间，但从目前观察周边的物业，似乎入住率并不高，尽管我们对大华集团的品牌极为信赖，但是从地段位置来说，我们必须承认滨江雅苑和枫庭丽苑应该是大华社区位置最好的地段，但是目前的价格似乎已经达到普陀和长宁附近的部分新开楼盘价格了，从地段等级来说，该两处楼盘似乎已经超支了地段的利好因素，除非楼盘的品质有极大的可取之处，本人还是不会将家安在那里的。 在行知路上我还逛了远景佳苑·多摩远景，这个地方二期房子也已经卖完，连楼书都搞不到了，真夸张啊。想买的话得去附近的中介去买它的二手房了，我发现这些二手房都是刚挂出不久的，价格和新房差不多，6000——7000都有，有一套全装修的样板房卖到了8000。 远景佳苑·多摩远景的外景图 有一个朋友是在2000年买的远景佳苑一期，那时房价只有3000不到一点，30万就买了一个100平米的二房，想想真是划算阿，现在看看这个架势，这里附近根本别找到6000以下的房子了。不过小区的环境和安全系统相当不错，可是就是周边稍微冷清了点，一排沿街商铺和几个水果摊，如果要到离大华的中心繁华区似乎也要走一两站路的样子。而且一期和二期的外观除了颜色还想结构颇为相似哦。 远景佳苑一期的外景图 从行知路出来沿着大华路往北大概10分钟的车程就来到大华颐和华城附近，它处于四条公路的包围之中，东、南、西、北四面依次为真金路、大华二路、真北路和大华三路。除规划中将要经过大华路的L3线和地铁七号线，在真金路上还有510、78路终点站，在大华二路上是112路终点站，另外从真北路往北走，在华灵路与真北路的交叉点附近你还可以看到737和738路的终点站。这个地方两房、三房的毛坯房都已经卖完，价格在6800左右，剩下的是面积为180——200平的毛坯复式房；在4月底5月初还将推出一批全装修房，价格初步定为7500左右。可惜在售楼处似乎看不到什么配套设施，而且据现场走访，附近的金华苑也已经售完，而大华颐和华城对面还有一块很大的空地在进行土地平整，看来还有很多房子在推出。 大华颐和华城 外景图
