宏观调控以来，市场效果开始显现。上海楼市也反射各种变化，讯息频频，持续着的观望氛围中业内人称楼市拐点来临。
    其实早在年初的“２００３上海理财博览会”上，望源企业董事长季宝红就预言２００４年上海的楼市将出现拐点。并对２００４年上海楼市作了四个预测：一是以居住为主的物业将继续走红，以投资为主要功能的物业“热度”趋降；二是市政府每年推出３００万平方米单价在３０００～３５００元／平方米的商品房，将有效平抑房价；三是动迁速度将趋缓，二手房价格可能回落；四是别墅市场竞争更趋激烈。

价格拐点信号：涨幅趋缓，楼盘销售重拾折扣

    今年第一季度，上海的“双料冠军”（房价均价及其涨幅）再次保持下来，但透视市场可以看到房价涨幅在减速。6月9日市府发言人焦扬，在回答上海调控房地产市场措施取得什么效果时表示，目前对于房地产市场的调控已取得初步效果，今年一至四月份商品房增幅明显趋缓。1－4月上海商品房平均价格分别比上月增长1.9％、0.9％、1％、0.9％，比去年末累计增长4.7％。
    打折楼盘成片出现，高价盘开始回落。全面宏观调控开始，市场也随之开始局部盘整，高价位楼盘首当其冲，以别墅市场最为明显。浦东地区的部分别墅开始打折，已经打到九五折、九六折。普陀区临苏州河某楼盘称，对一次性付清房款的客户可打折；浦东、闵行区的一些曾热销的楼盘也主动提出，只要不需贷款，就可享受折扣。专业房地产咨询机构美的行（上海）近日完成的一份报告称：据对新盘案场分析和观察，2004年5月1日以后，新盘成交下降，现场来人、来电明显减少，成交速度下滑，意向性客户弃单现象较多。高价盘开始回落，浦东一楼盘单价跌幅超过1000元。眼下上海的打折楼盘已成片出现，在市场的传导下，打折面越来越蔓延开来。这充分暴露了房产商对市场前景已由亢奋转向忧虑的心态。

中介拐点信号：交易量减少 始创“零销售”记录

    在上海，活跃的二手房交易市场一方面令房产中介的市场地位日益“显赫”，另一方面，也使房产中介市场的供求关系与房地产业的关联度更高。最近，上海房地产市场供求关系扭转的信号，首先在中介市场显示出来。
    目前，在上海的二手房市场，无论是成交价格、速度与数量也都在明显下降。市场上一个最直观的反应是房产中介纷纷关门。静安、长宁、浦东等区的房产中介密集区域发现，一些捱不下去的中介门店已选择关门收场。
    在期房限转以及随之而来的一连串宏观调控作用下，上海房产中介行业正不得不面对大规模的业务萎缩，大批房产中介投资者只能艰难度日。

房交会拐点信号：明显人气不足 观望气氛浓重

    上海品牌房展会——第十五届中国·上海房交会上，单价6000元以下的中低价商品房数量明显增加，但是相较以往，明显地人气不足。
    从现场来看，本次房交会场面比较冷清。这次房展参观人数估计比去年下半年少了两三成，而比去年同期估计少了四成。网上房地产对展会造成了不少冲击，房交会参观者参展商数量双降。在不少业内人士看来，购房方式的变化促使房展会吸引力逐渐下降，买卖双方淡看房展。另一方面，前几年，银行一直是上海房展的重要参展方，但是今年很多银行没有参加房展。 房地产协会的有关人士表示，银行大量缺席应该与贷款收缩政策相关，所以舍弃了房交会。

土地市场拐点信号：握地烫手 开发商间新一轮转让

    眼下上海开发商圈内流行着一个顺口溜：“没有土地想土地，拿到土地做不起，谁想接盘谢谢伊”，这反映着的事实是：上海市场上已出现新一轮土地转让，有开发商已跑到香港寻求土地接盘者。
    受银行停放开发贷款，政府部门要求交清土地出让金以及银行收紧房产消费等政策的综合影响，出卖土地或寻求合作伙伴的开发商越来越多，尤其是一些中小开发商。

    市场上，楼市状态变化万千，“拐点”是否真的来临，谁也不能断言。事实是，是否拐点，是否来临，都不重要，楼市是否健康、接下来的楼市又将如何演绎自身才是关键所在。