进入6月份后，二手房市场价格整体趋于平稳，中心地段内的部分地区房价略有下跌。智恒房产不动产研究中心将13个行政区划分了45个板块，对6月份上海二手房市场进行分析。研究数据显示：6月份二手房市场价格稳步前行，虽然有涨有跌，但除了个别板块外，总体变化幅度都不显著。这说明，上海二手房市场已进入良性盘整。
　　出现这种情况，原因主要有以下几点：政府对房地产市场的宏观调控。自期房限转以及贷款紧缩等宏观政策出台后，效果显著。恶意炒房行为得到有效遏制，使得市场交易量和市场价格都开始趋于合理。
　　持币待购成为五、六月份二手房市场的一大景观。反过来，由于相当部分的现时购房需求被暂时抑制，进一步对房价增长起到牵制作用，进而又会增长购房者预期房价调整的信心。从某种意义上说，这是近期市场上存在的一个奇怪的循环。要打破这种循环，政府下半年的调控措施至关重要。
　　一手房供应量即将放大。徐汇、闵行、浦东、虹口、松江及市中心地区，七、八月份间将有一大批新楼盘上市。新房的上市给了购房者更大的选择性，必将对二手房市场形成一定冲击。同时，大量新房的上市也对期房限转后形成的房源供应缺口予以填补，消化了一部分因期房限转后二手交易房源紧缺所造成的暂时性房价上涨，使得六月份二手房价趋于平稳。
　　对于部分市中心地段二手房价格滞涨且出现轻微幅度下调现象，该地段二手房的品质与新房之间的差距逐渐扩大是一大因素。目前这些地段二手房房价居高不下，在很大程度上是受到中心地段土地稀缺因素的影响。随着购房者对房屋品质要求的逐步提高，以及次级地段交通及配套的不断成熟，购房者对中心地段二手房的选择标准将更挑剔。现在部分市中心地段二手房价格滞涨且出现轻微调整正是这种趋势的体现。