受西区公寓买卖与租赁“双火”的影响，该地区的别墅租赁表现一枝独秀。据悉，西区别墅租赁呈现出低档物业租赁群体多变；中档物业租金跨幅大；高档物业供不应求。
　　租赁衬托买卖，带租约成为判断西区别墅是否好卖的一个重要因素。西区别墅主要分为松江、颛桥、虹梅和沪青平四大板块。别墅租赁不同于公寓房租赁，由于承租客一般拥有私家车，别墅租赁关注点与所处地段关系不大，而受物业管理、外型风格、室内装潢等因素影响较多。整个别墅租赁市场的特点是出租频率低，空关期较长，租客也较稳定。
　　低档别墅一般指联体和叠加式，租赁群体以台商居多，在二手房市场中多以带租约出售形式出现。据臣信房屋别墅馆统计，这类别墅月租金在5000 元/套———8000 元/套。低档别墅主要分布在颛桥一带，因周边办有众多的台资企业，为方便上下班，在有住房津贴的情况下，台商往往举家就近租赁别墅。通常，这些房东为了获得短期房价上涨利润和一部分租金回报，继而将带租约的别墅转投到二手房买卖市场中。因带有租约，这类产品又往往比较走俏。值得注意的是，由于此类别墅的租金已经与每月按揭预算接近，故约50％的承租客会利用公司的住房津贴由租变买。因此，低档别墅承租客变动性较大。
　　中档别墅较多集中在松江、九亭和沪青平公路沿线，月租在1000 美元/套———5000 美元/套，属于租金跨度较大的板块。有些别墅风格迥异，租赁反响好，有些别墅因为物业管理等因素，租金价格上不去。臣信房屋别墅馆分析认为，由于这一价位段租金跨度比较大，承租客的选择范围也较广，因而社区因素成为了影响该别墅租金和空置率高与低的一大因素。但是，位于沪青平公路的两个别墅，月租金差异只是在1000 美元/套———2000 美元/套之间。
　　高档别墅出现排队等候、一房难求的热租局面。高档别墅主要集中在佘山和西郊等地区，月租金基本在5000 美元/套以上，承租人以领事馆人士和外资企业总裁为主。这部分群体租房预算比较大，但是对居住环境比较挑剔，而目前市场上比较有代表性的高档别墅供应较少，出现了供不应求的现象。其中，最有代表性的为位于诸翟镇的西郊庄园。由于产品本身的定位，加上有周边美国学校和新加坡学校等辅助生活设施相匹配，使得这里的独幢别墅月租金达到6500 美元/套———9500 美元/套，售价基本上在2万元/平方米———3万元/平方米。类似出现排队租赁的项目还有位于虹桥地区的西郊迎宾馆、西郊花园等别墅，由于社区管理和内部装修都不错，加上西区生活极其方便，月租金价格在6000 美元/套———7500 美元/套。佘山地区高档别墅租赁案例较少，但并不表示租赁市场不好。由于这部分业主均为有实力业者，购买高档别墅成为他们身份的象征，购入后以自住为主，整个租赁市场是“有价无货”。总体来看，高档别墅空置率很低，租客以外籍人士为主，还有一部分由公司统一租赁。
　　今后几月，西区别墅租赁市场将保持稳定。别墅租赁市场是租房金字塔的塔尖，其性质决定了它的发展至少在近几年内不会出现大起大落，是一个平稳推进的过程。现在沪上的别墅正处于交房期，其需求量不会猛增。因此，别墅市场将处于一个平稳的状态。