中心区优质盘不愁卖 外环线中价盘悠着点 观望心态只是局部地区

    严格执行申请个人住房贷款者的资信审核标准、抬高第二套房的贷款门槛，这些措施实施一段时间以来，不少人担心商品房交易会因此受到抑制。业内人士明确指出，从最近的新盘推售效果来看，近两个月来，徐汇、静安、卢湾和黄浦等核心区域的优质盘一旦上市，仍旧不愁卖。但是在外环线一带局部地区，购房者持观望心态已经显露。
　　近期黄浦区某单价过万元的新盘即将推售，销售主管透露，首批推出近200套房子，求购的客人已逾千名。江苏路愚园路一带的某高档住宅，数十套二手次新房挂牌后几周内就全部售出。种种迹象表明，中心城区产品由于其稀缺性，仍旧处于快速消化期。
　　专家指出，对楼市的“观望心态”只是局部地区出现的问题，中心城区的购买力仍旧十分稳健。丽丰控股业务发展部的高级副总裁庄征星分析，从市场需求的特性来看，买市中心房的客户，承付能力相对较强，购房举措大多出于中长线考虑，不会受阶段性政策的影响。反而是一些中价位购房者，受自有资金局限，购房计划容易随政策变化而迅速调整。庄征星介绍，金融政策收紧后，有的楼盘首付成数提高，对于资金充足的高端买家而言这并非难事。但对中低端买家而言，资金一旦吃紧，购房计划就很容易受阻。从市场供应的趋势来看，去年至今的土地招投标中，市中心地块非常罕见。由此可知未来两年内，中心城区高端住宅将十分紧俏。与之形成对比的是，从去年起，外环线附近住宅开发加速，新盘大量上市。仅以今年下半年即将开盘项目情况来看，来自闵行、宝山、松江、嘉定、南汇和青浦的楼盘超过下半年全市新增供应总量的半数，外环线附近更是大盘云集。这使得外环线附近售价在每平方米七八千元的房源将不断增多，而且由于开盘时间和销售阶段接近，这些大盘将进入考验期。