房价与房贷，历来是楼市的热门话题。房价的升跌涉及到社会方方面面，受到民众的极大关注。购房者大多数通过按揭贷款方式，贷款利率变化将直接影响到个人购房贷款的成本。从1996 年到2002 年，央行连续八次降息，目前的商业住房贷款利率5年以上为5.04％，是历史最低的购房贷款利率。随着宏观调控，购房者的心理预期也开始发生变化。时下个人房贷提前还款增多，成为新的动向。

　　由于政策效应的延迟性，市场人士预测下半年房价走势颇为分歧。从土地、建安等成本因素看，房价各有涨跌的理由。诚然，价格最终是由供求关系决定的。有一点可以肯定，在此轮宏观调控中，楼市不会出现大的起落，总体供求平衡将得到回归，房价趋稳，幅度微升。

　　建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾最近在接受媒体采访时表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。

　　最近有些说法危言耸听。前一时期，一些机构在调查了部分区域房屋交易情况后，得出了沪上房地产交易走向萎缩的结论。而事实是，据上海市房地产交易中心公布，今年1至5月，本市一手房预售和二手房销售的交易量双双稳步上扬。一手房预售1161 万平方米，同比增幅为15.9％；二手房销售为1068 万平方米，同比增幅为29.3％。

　　美联储宣布加息，而央行并未采取相应的措施。使前一段时间加息的传闻不攻自破。国家发改委宏观院日前向媒体提供的报告认为，从二季度宏观经济运行和发展趋势看，中国经济正在逐步降温，表明此轮以抑制一些行业投资过度增长为重点的宏观调控政策基本到位。此轮经济增长中通胀问题并不严重，而且未来一段时间内也缺乏通胀加速的基础。报告同时建议，近期不必出台“加息”等新的调控措施。

　　这些信息表明，此轮宏观调控采取的是结构性紧缩政策，不是全面的紧缩政策，解决的是结构性过热而不是总需求过热的问题，一旦重点关注的投资过热行业降温效应开始显现，便意味着政策调整已基本到位。

　　笔者认为，房地产也在此列。政府主要是控制房地产可能带来的风险；同时通过结构调整达到总量控制，平抑过高的房价升幅。目前房地产发展情况与90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。

　　我们经历过较长时期的计划经济体制，目前的楼市欠成熟，法制更需要进一步健全。调控在目前必不可少。但调控是有阶段性的，不会取代市场自身发展法则。只有有限的政策调控才是有效的，才能使市场达到最合理的资源配置。《行政许可法》本月起实施，这将使政府的作为更加规范。

　　上海房价涨幅位居全国前列，其中重要原因是由于阶段性结构失衡所致。期房限转、房地产销售合同网上登记备案等措施正在显现其效应。有关统计资料表明，今年以来上海楼市的基本供求关系仍然是求略大于供。这一供求关系有望在下半年发生转变。一方面上海降低普通商品房预售标准，另一方面大量在建楼盘将进入预售，500万平方米中低价房年内上市，使市场结构将趋于完善，供求实现理性回归。

　　一个成熟的房地产市场应该是买方市场，消费者永远是楼市的主体。有理由充分相信，调控不会抑制合理的消费需求和投资需求，房价稳中微升将是下一轮楼市的特征。