昨天，上海二手房指数办公室调查分析认为，近来的宏观调控措施已使商品房价格理性回归，尤其在供应量不断增加的中外环区域已出现微弱的下跌迹象。

　　据统计，2004年6月份，上海二手房指数为1350点，比上月上升14点，涨幅为1％。从整体来看，上海二手房市场房价涨幅继续趋缓，成交量有所下降。市中心区域凭借地段优势及房源的稀缺性，成为本月二手房市场中的热点区域。而一些新兴区域，尤其是中外环线以外，可能会出现交易波动。

　　中环线外或出现交易波动

　　调查显示，近几年来，中环线与外环线之间以及外环线以外的房地产市场发展极为迅速，次新房供应量逐年增加，二手房成交价格上涨很快。与传统居住区相比，尽管得益于交通环境的改善、市政设施建设等利好因素，但整体环境还存有较大的差距。

　　从目前来看，浦东的三林等地区，由于次新房供应量充足，租赁市场已供大于求，与相对活跃的买卖市场形成鲜明的对比，造成投资出租收益率的降低。

　　二手房办公室有关人士表示，今年下半年中环线以外将有大面积新盘上市，预计二手房交易会出现一定程度的缩量现象。

　　中心城区售后公房领涨

　　中心城区房价仍然看涨，静安、黄浦、卢湾等中心区域，次新房供需持续稳定，售后公房房源成为领涨产品。

　　黄金地段南京东路附近的次新住宅单价达到15000元；位于南外滩世博板块的蓬莱地区，地铁M8线的建造使次新房价格上扬幅度略高，均价在11000元／平方米－13000元／平方米之间。

　　与次新房相比，整个中心区域内的售后公房，借助于先天的地段优势及总价位不高的特点，成为市民争夺的热点。据统计，内环线以内售后公房的平均价格在8000元／平方米以上。

　　普陀的曹杨长风、石泉宜川地区，浦东的上南，虹口的曲阳等成熟居住区二手房成交房源大多也以售后公房为主。这类房源供应量充足，需求方大多以自住为目的，交易量呈现稳定的态势