昨天，上海二手房指数办公室发布6月份二手房指数报告，二手房指数为1350点，比上月上升14点，涨幅为1％。专家分析说，上海二手房市场继续稳定发展，房价涨幅趋缓，成交量有所下降，市中心区域凭借地段优势及房源的稀缺，成为二手房市场中的热点区域，黄金地段南京东路附近的次新住宅单价达到1.5万元，内环线以内售后公房的平均价格在8000元／平方米以上。

　　在市中心的静安、黄浦、卢湾等中心区域，次新房供需持续稳定，售后公房房源紧俏。随着旧城改造及集中绿化等市政规划的逐步落实，环境幽雅、交通便利的次新房，尤其是一些高层和小高层受到了置业者的关注。位于南外滩世博板块的蓬莱地区，地铁M8线的建造使次新房价格上扬幅度略高，均价在1.1万元／平方米－1.3万元／平方米之间。与次新房相比，整个中心区域内的售后公房，借助于先天的地段优势及总价位不高的特点，成为市民争购的热点，致使价格居高不下。尤其是优质房源，成为领涨产品。

　　从上半年二手房交易情况分析，交易量大的主要集中在闵行、浦东和普陀三大板块，其中又以莘庄、宜川等几个区域最为突出。二手房指数办公室认为，这些区域优势在于居住区成熟、房源可供选择面广、价格相对适中，再配上便利的交通工具，使得这些区域二手房受到青睐。预计今后二手房交易量重心仍将集中在这些地区。

　　近几年来，中环线与外环线之间以及外环线以外的房地产市场发展极为迅速，次新房供应量逐年增加，二手房成交价格上涨很快。与传统居住区相比，尽管得益于交通环境的改善、市政设施建设等利好因素，但整体环境还存有较大的差距。近来的宏观调控措施，使价格理性回归，中外环区域已出现微弱的下跌迹象。今年下半年中环线以外将有大面积新盘上市，预计二手房交易会出现一定程度的量缩现象。