近段时间，由于受宏观调控政策的影响，部分商业银行在二手房贷款方面发生了一些变化，使购买二手房的申贷难度加大。据业内人士分析，各个银行具体的变化程度和方式有所不同，但基本变化主要集中在六个方面：（1）对借款人的要求比以前更为严格。包括借款人的收入状况、还款额与收入的比例、户口所在地等。（2）对房子的要求有所提高。部分商业银行在二手房贷时，不但在房龄上要求更短，房屋所处的位置也要求更靠近市中心。（3）贷款成数有变化。由八成贷款变为七成贷款。（4）对合作机构的选择比以前更加谨慎严格。（5）贷款的操作模式发生了变化。为规避风险，部分商业银行选择了安全性很高的贷款发放模式，比如必须在抵押登记完成后才发放贷款等。（6）部分商业银行停办了一些符合市场需求的贷款业务。比如转按揭、换按揭等。