本市跌价楼盘的数量正在明显增加。根据前天公布的中房上海指数楼盘样本调查结果，地处大华板块中的某楼盘跌幅达7.2％，均价从每平方米8080元下降到7500元。在调查楼盘样本中，住宅楼盘价格上涨有14个，数量与以前相当，而出现价格下跌的楼盘有19个，平均跌幅为5.3％。
　　
　　据统计，今年6月本市房价涨幅明显放缓，中房上海指数涨幅仅为0.7％，涨幅较前月下降46％。
　　
　　从市场基本面分析，宏观调控措施已在上海房地产市场呈现出“软着陆”的初步效应。商品房开发资本金比例从原来25％提高到30％、35％，使得投资条件抬高、热度下降，为加速回笼资金，期房预售已不再那么坚挺，有的还出现了下降趋势。 

　　尽管购房贷款的利率保持不变，但贷款额度执行的差别化措施，使得高端房和多处购房受到了一定打压。在各种因素作用下，市民的购房心态得到舒缓，近来已出现预售楼盘光顾者大幅度下降的景象，市场正在回归理性的运行状态。