“房地产业正面临严峻的考验，正在过大关。”中国房地产业协会秘书长顾云昌日前在接受《经济参考报》记者采访时说，“房地产业一方面要服从国家宏观调控的大局，把速度降下来、稳下来；另一方面在土地供应、金融市场规范的情况下，必须加强自身的适应能力，就是要健身。”

　　国内的房地产业有非常鲜明的两个特点，顾云昌说，一是政府主导性强，土地通过招拍挂出让，完全由政府控制；占总体住房需求1/3的拆迁也是由政府推动，而贷款则由国家银行来操作。也正是由于各地政府措施不同，导致房地产业的另一个特点就是区域性强。上海1999年之前土地供应都比较少，多年积累的需求以及长三角地区的投资热情，导致上海房地产火热，价格猛涨；但北京一直采取多渠道放地，地多，市场供应量大，价格平稳；广州由于大量土地集中在开发商手中，呈现供大于求，房价已经连续5年稳中有降。基于这两个特点，顾云昌说，宏观调控下，各地必须因地制宜。

　　顾云昌告诫说：“开发商要认清形势，现在房地产业的游戏规则已经变了，土地出让规范、银行贷款严格、多元化的融资逐渐浮现，开发商要认真分析宏观调控会影响什么，自身应该怎么做，现在要求创新的企业越来越多，在企业管理上创新，在产品上创新，在融资渠道上创新，这才是一个企业长久生存之道。”

　　顾云昌说：“房地产业的投资高速增长是由真实的需求拉动的，因此在投资增幅下降的同时，必须让需求也降下来。这并不是打压房地产业，很多需求是可以控制的，这主要在各级地方政府。”

　　房地产业中，包括住房消费和非住房消费两块，住房消费中又分真实需求和被动需求，包括城市居民购房换房、被动拆迁、农民进城。非住房消费包括写字楼、商铺、开发区、大学城等用于出售的房子。这样分类别一看，政府在其中仍占主导地位。拿拆迁来说，南京去年的拆迁需求占住房总需求的50%，天津的旧城改造造成60%的住房需求，上海也是如此。像这样的就应该分批分次逐年完成，否则必定激化供求矛盾，造成投资速度飞涨的同时房价飞涨的局面。而拆迁过多、过快，导致规划不周，质量不能保证，引发更多的纠纷，也不利于社会稳定。对这一块的“需求减肥”政府完全可以控制。

　　时下，各级政府城市规划新招不断，一会儿建金融街，一会儿建CBD，各种各样的商业街、办公区直接拉动房地产投资规模。而写字楼、商铺、shopping mall在政府主导下，也出现过热现象，供大于求。北京的写字楼出租价格已经连续二年下降，商铺、shopping mall面积饱和，定位不讲究。各地的开发区、大学城就更不用说了，这些都需要政府做“减肥”。

　　面对宏观调控对房地产业下一步的影响，顾云昌认为，随着宏观调控影响的进一步深入，未来出现什么状况，现在很难做出判断。各地的情况不同，采取的措施不同，政府管理水平的不同都会影响其房地产业下一步的发展。目前，杭州、上海、北京出现截然不同的现象。杭州、上海的消费者认为宏观调控会使房价下跌，因此交易量明显下降，大家都在持币观望（最近两地购房热情又有高涨的苗头）；而北京却再次出现了几个非经济适用房楼盘排队买房的现象。从全国的情况看，交易量、房价也出现持续上涨。顾云昌说，投资、开发增幅下降所产生的影响会在两年以后至少1年多以后才能显现，目前的情况是消费者基于对于房地产成本增加、供应量将减少、房价上涨这种买涨不买跌的心理预期所致。

　　因此他认为，下一阶段，房价是各级政府必须高度关注的。在把投资供应的速度降下来之后，必须稳定需求，使供需平稳，否则只会造成供不应求，市场混乱。对于正常的需求，必须有相对充分的供应。消费者自然的购房需求、二手房的交易等都不应限制，还要大力提倡，这是支撑市场的关键。