原本一直没有二手房买卖市场活跃的房屋租赁市场，近期表现却令人刮目相看。笔者从本市几家大型房产中介公司获悉，刚刚过去的6月份，租赁市场成交量比5月上升20%左右，且呈现出供需两旺的新局面。

　　目前手中有两套次新房欲做投资的陈先生告诉笔者，上周他前往委托的房产中介公司撤消了出售要求，而将房子改为挂牌出租，将原来的短线投资计划调整为中长期投资；无独有偶，近日俞小姐也将自己位于市中心的一套商品房从出售改为出租，希望能通过房屋租赁市场以租养房。

　　中原地产中介部总监陈宇珏在接受采访时表示，类似陈先生和俞小姐的情况，在近期房屋租赁市场上出现的频率越来越多，就拿他们公司下属的40多家分行统计来看，6月份委托挂牌出售的客户改为出租的不下百余位，房源遍布全市各区域。尽管租赁市场供应在不断放量，但月租金仍然表现坚挺，市场有效需求也呈上升趋势。

　　侨泰房产市场部经理陆颖也证实，近期本市房屋租赁市场呈现供需两旺的新局面，上月公司租赁业务成交量比5月上升了20%左右，中山公园地区、长寿路沿线、打浦桥地区、浦东小陆家嘴区域等处交易活跃。除中高档二手房外，一些月租金在2000元左右的售后公房租赁也比较活跃，本市房屋租赁市场有望摆脱去年一度低迷的状况，重新焕发新的活力。

　　业内人士分析指出，近期房屋租赁市场之所以日趋活跃，主要是由于二手房买卖市场观望气氛浓重，一些短线投资客感觉到现在出售房屋并非最好时机，于是选择先以租养房、等市场变化明朗后再出手的投资方式。而许多购买者对未来房价走势有向下的预期，他们的购买欲望下降，在目前情况下选择先租房过渡、后购买房子的方式。于是，市场供应和需求量都有所上升，且基本处于均衡的状态，从而出现了成交量上升、租金走稳的局面。

　　专业部门的统计数据显示，今年上半年，别墅的平均月租金报价为每平方米20美元左右，高档公寓的平均月租金报价从今年第一季度的每平方米10.9美元上升至第二季度的11.4美元，中高档商品房的平均月租金报价为每平方米50元左右，房屋租赁的年回报率约为6%—7%。业内人士认为，以这一租金水平来看，支持房产投资者以租养房应该没有大的问题，而根据目前市场发展的情况，投资者可以考虑从原先短期炒作获取暴利向长期投资获取稳定回报的方式转变。