新房市场一周分析
本周新楼市场出现了成交放量，均价微调的格局。
在周二、周三出现了成交高峰，但奇特的是这两天的日均价为本周最低的两天，也就是说这两天里有大量中低价商品房进入成交备案系统。本周日均价的最高点出现于7月9日收市。


高价房市场：虽然市场面有关高端房产的不利传言很多，但从成交数据来分析，目前内环线内的高端房依然坚挺，虽首楼处反映销售速度可能放缓，但后期潜力依然巨大。虽然银行对于高价房的贷款出台了严格的限制，但是此类购房者一般都是实力买家，对于楼盘的品质追求高于房价的比较，而且资金雄厚，对于银行贷款依赖低。

中高价房：6000-10000元/平米的房产成交备案量成缩量盘整的趋势，目前市场观望气氛浓厚，由于此类房产处于银行紧缩贷款和政府调控的重点，再加上此类房产区域分布较广，位于内外环间，分布相当散，故笔者认为介入时还是以谨慎为主，介入也尽量选择一些中环以内的楼盘，但要做好长期投资的准备。

本周最利空的消息就是“调控重手降临上海 四千亿重大项目搁浅的背后”了，一旦证实，对于崇明地区，浦东大三林地区的火爆房产市场将是“六月冰雹”了，但更为可怕的是，如果此次停批只是调控重手的序幕，那对于一些其它利好楼市的市政工程无疑将是巨大的打击。

每日楼市 上海新楼市场行情快递（7月16日） 上海新楼市场行情快递（7月15日） 上海新楼市场行情快递（7月14日） 上海新楼市场行情快递（7月13日） 上海新楼市场行情快递（7月12日）

区域板块分析 金沙江路房价一年上涨2000元  闵行：申北 春申 金虹桥 龙茗路 北蔡： 浦东的“世博后花园” 宝山西城区 楼市新天地  旧事重提 川沙房产面临机遇

一周市场面资讯汇总
利好  上海住宅市场６月走势小结：供应量减 房价平
利空  今年下半年至明年 上海楼市会现“拐点”吗？
利好  融资压力不必那么大 金融调控不打压房地产业 
利空  ６月新盘：市场再度扩容 区域上市量两极分化
利好  房产投资倾向中长期：租赁放量 租金坚挺 
利好  上海地面沉降又增加 专家建议控制建筑层高
利空  ６月商品房价与５月大致相当 部分区域供应增加
利空  开发商被迫降房价 下半年开盘价将整体下滑？
利空  跌价楼盘明显增加 上海房价开始涨幅趋缓
利好  上海经济“半程跑”成绩优异：增长１４.８％
利好  央行最新统计数据解析：加息必要性大打折扣
利空  调控重手降临上海 四千亿重大项目搁浅的背后
利空  宏观调控促生观望 申城楼市出现板块分化
利空  受政策影响 部分商业银行二手房贷呈现六变化
利空  政策促产业减肥 中国地产企业面临严峻考验
利空  松动信贷“紧箍咒”？ 央行行长周小川：不！
利空  迹象还没显示 说地产出现“拐点”为时过早
利空  上海平均房价达到５３８１元 未来供大于求将下跌
利空  二手房交易再掀波澜 房价呈现“内”涨“外”跌 
利空  中外环现微跌迹象 下半年二手房交易缩量
利多  楼市下半年走势：供求理性回归 房价稳中微升  
利好  楼市“崩盘”危言已瓦解 上海楼市长线仍无忧 
利空  央行上海分行：高档房贷款受严格限制 

 上周新楼综合报道（7/9日）