园区概况

    上海市工业综合开发区位于南上海，是奉贤区的北大门，南连着奉贤南桥中心城。原名上海市奉浦工业区，是上海市“1+3+9”工业区中的九家市级工业区之一，成立于1995年8月。2000年4月和上海工业投资（集团）有限公司合资组成了上海市工业综合开发区有限公司，共同从事土地批租等的开发建设。

    开发区东侧A4高速公路，西侧城市轻轨，南临A30高速公路，北临奉浦大桥，以及区内“十纵六横”的高等级道路，内外织就了开发区四通八达的交通网络，使整个开发区距周边的空港、深水港、化工区、市中心等工商贸重地不超过30分钟的路程。

    总体规划面积18.8平方公里的工业园区，首期开发10平方公里，其中工业园和生活园各5平方公里；二期3平方公里的出口加工区和其它信息产业园等工业园区。按照前瞻性、高起点的理念，开发区投入大量资金建成了高等级的“七通一平”基础设施，现已初具现代化工业园区的规模。区内“一门式”投资服务中心为接纳海内外的投资者在企业落户注册提供了便利。在首期开发的5平方公里的工业区域内已形成了输配电产业、电子产业、医药产业三大板块，已累计入住企业125家，外资企业53家，投资额达55亿元，注册资本28亿元。内资企业67家，投资额达15亿元，注册资本10亿元。内外资企业到位资金30亿元。2002年实现工业现行产值38.76亿元，销售收入38.45亿元，交纳税金1.37亿元，出口总值1.66亿美元，职工人数12687人。目前世界500强企业和跨国企业有美国通用电气、美国NuSkin公司、美国百加得饮料公司、德国西格里碳素集团、日本先锋电器、日本松下电工、日本富士电机和希腊帕拉期克塑料制品公司等；国内知名企业有中国普天信息产业集团、上海雷允上药业、双菱TCL空调集团、航星集团、柘中集团、南桥变压器、浙江慈兴轴承集团等企业项目相继落户在开发区内。

    作为国际大都市上海的“后花园”5平方公里的生活园区，已建成以国家建设部样板房“奉浦苑”为代表的住宅小区，玫瑰园、锦锌花园别墅区、欧洲式商业广场、教育园区内的高等学府上海商业职业学院等，社区设施日臻完善。以占地617亩“奉浦四季花园”为标志的一批绿化工程相继在建设中，绿化覆盖率已达35%以上，以及正在创建2004年上海园林城区，一个“天蓝、水清、地绿、居佳”花园式工业园的风范正日趋呈现。

    在二期的开发规划中，开发区着力打造通讯设备制造产业和3平方公里的闵行出口加工区（筹）的建设。目前通讯设备制造产业以中国普天信息产业集团公司投资开发的中国普天上海通信工业园为主体，总投资50亿元，占地1000亩，建成后年销售收入每年将递增20亿元，五年后形成销售100亿元的规模。

    展望未来，随着上海基础设施建设和重点向郊区转移，随着生产力布局的调整，工业项目向郊区转移的步伐进一步加快，上海市工业综合开发区将在全面贯彻“十五”规划，实施上海“一个龙头、三个中心”的战略和奉贤“东西南北”“两点一线”的战略中，充分地发挥集聚效应和示范作用，接纳大项目，实现大产出，建成具有强大集聚力的综合产业基地，成为上海南翼重要的通信、输配电、生物医药等生产、开发、销售为一体的综合工业基地。


  产业导向

    现代通信设备制造业基地


  厂房建设

    上海市工业综合开发区能根据客户要求建造厂房，并提供两种租金的计算方式和相应的支付方式。一是以租代售的按揭方式，此方式是基于客户明确的购买决定。开发区可以为客户完成厂房土建、市政配套，装修、环境布置等所有普通和特殊的要求，根据厂房加配套的预算价格和最后的决算价格作为客户的首付款依据和最后的结算依据。二是纯租赁方式，此方式基于客户不确定购买厂房。标准厂房的建设标准，指可根据客户要求完成客户所需的建筑面积和相应的基本市政配套设施。标准厂房的租金按如下方式计算： 年租金＝项目总价×（年利率＋厂房折旧费）。有关厂房的支付方式视具体的实际情况而定。