新房市场
自7月1日以来，上海所有新建商品房将入网交易，网上合同备案系统的成交量涨幅放大，本周二全市成交均价一度突破8000元大关，收市报6月以来的最高点，成交价：8356 元/M2 。虽然近两个月来受政府宏观调控的影响，市场一度传言“拐点”将近，但市场在政府官员的辟谣后，又出现了一波行情。一些利好消息的影响，新房上市量的增加以及部分长线投资者信心的提升，成交量在周二周三有明显的放量。值得关注的是此次放量并非是动迁房的集中签约引起的，在市中心区域的某些楼盘出现了热销的场面。纵观本周楼市，可以发现新的特点：
1）郊区中低价房仍受普通购房者的追捧，在一些现时配套较落后但有良好配套规划的区域出现了中低价房补涨的行情如宝山的乾宁苑，上大聚丰园二期等，需要注意的是这些区域虽然有良好的远景规划，但离落实之日尚有一段时间，不要忽视了对开发商对楼盘包装时透支题材和概念造成的房价虚高。
2）各10000元左右的高档楼盘并没有出现如外界所说的折价现象，虽然政府制定了一系列的政策打击了短线投机客的进入，加上下半年加息的可能尚未完全排除，高价房市场仍不活跃，楼盘的销售进度仍十分缓慢，但对于一些长线投资者和实力买家来说，高价楼盘的品质，黄金地段的稀缺性仍是他们积极介入的主要原因。如长宁的凯欣家园，普陀的苏堤春晓名苑，静安瀚林府邸等。
3）目前成交区域仍集中在新房上市量较大的几个区，本周成交两排名前三位的楼盘为浦东，松江，闵行。
