２００４年７月份，上海二手房指数为１３６６点，比上月上升１６点，涨幅为１％。炎热的天气使得七月份上海房地产市场较为平稳，各控制区二手房成交价格多为小幅上升，未出现下降区域……

    二手房开始讲房龄价差了。这说明在二手房市场，地段已不是决定房价的惟一因素，这是上海楼市进一步成熟的标志；同时也说明消费者已不再饥不择食，说明中央和市政府调控举措的功效已进一步在二手房市场显现……

 

    有人把近阶段总价百万元以上的高档二手房交易比作“僵持战”。一边是卖方惜售，另一边是买方观望。结果是，高档二手房市场连续三个月出现成交量下降趋势……

    中环以外易受波动。随着二手房市场的日渐成熟，不同地段、不同品质二手房之间的价差开始日益明显。目前，市中心区域二手房凭借地段优势及房源的稀缺性，依旧是二手房市场中的热点区域。而一些新兴区域，则出现交易波动的迹象。今年6月份中外环区域已出现微弱的下跌迹象。

    花园洋房：沉闷豪宅市场中惟一亮色。依靠人文底蕴支撑，老洋房作为一种良好的投资品，拥有着较大的升值空间，值得有实力的投资者继续关注。目前在浦西几个老洋房集中区域，单套售价基本都突破了100万美元。

 

小户型“一房难求”

    租赁市场出现“两头热、中间冷”的两极分化趋势，高端房低端房因供应量较少而较为火爆，中高端房源租金则有一定程度的缩水。成熟地段的小房型备受青睐，成为近期亮点，一些市中心的小房型则几近“断货”……

中高档房租金松动

    大量房产短期投资客退守长期投资市场后，中高档商品房的租价7月份开始明显缩水。业内人士表示，目前中高档房租赁市场的投资回报率已经很低，有的甚至低于银行贷款利率，这将促使一些投资者在一段时间后可能因为亏损而低价抛出……

 

卖家调低心理价位

    在各项宏观调控政策的影响下，尽管观望者有所增多，但不少区域成交量不降反升，且价格不跌，表明买方看好市场者仍很多，因而使得房价走势继续坚挺。相比之下，卖方心态出现了一定变化，部分卖方开始担心房屋要价过高而降有所低心理价位……

买家降低购房标准

    根据最近，购房意向电话调查显示，沪上二手房需求结构已出现以下四大调整：高位运行，中端需求缩量，相应地向低端市场滑落；总价制约，两房需求激增，退而求其次的选择；降低要求，意向面积趋小，退回到基本功能型；开发外移，因配套相对滞后需求反而内转……

 

 

    七月的申城，二手房市场依然平稳上行，波澜不惊的表面覆盖住一些些的微妙变化。期待涨？期待跌？市场发展是将继续前行还是回归，我们共同守望之。