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二手房涨价中介商“发水”？买卖双方无奈
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2004年8月27日13:42 华西都市报 李娜 |
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前不久，杨小姐通过中介公司在华阳买了一套房，花了19.6万元，并向中介公司交了成交价1%的中介费，她本来很满意。可不久，原来的房主李姐给她打电话，双方才明白都被中介公司给蒙了：李姐报价19万，杨小姐买成19.6万，也就是说中介公司赚了6000元钱，还收了近2000元的中介费。中介公司不但收取了中介费，还赚取了买卖双方的差价，张小姐十分气愤，实在不合理。
★★调查：房屋中介有猫腻
接到杨小姐的报料，记者跟杨小姐取得了联系，杨小姐告诉记者由于找到了相关的证人证据，中介公司为了不把此事闹大，已经如数退还了杨小姐该套房的差价，而杨小姐也将两个点子的中介费补给了中介公司。
记者在接下来的几天时间，跑了大大小小多家中介公司，发现这种现象并非个案，绝大多数中介公司都在找优质房源，想法低价购进高价售出，以此谋取差价，一曾从事房屋中介的经纪人告诉记者，这种低买高卖的现象非常普遍，有时一个店能否经营得好，全看老板能不能又准又狠的杀价购房，再用最快时间高价脱手了。记者还从该经纪人口中了解到，一般一套20万以内的房子，如果中介先把房钱打给房主，那么基本上中介会以高于收购价的一万至一万五的价格脱手，上半年二手房形势特别好的时候，一套优质的房源在几家中介公司中倒来倒去，最后到买房者手中有时候已经比原价高出了两三万。
★★现实：买卖双方均感无奈
对于这种现象，买卖双方似乎都感觉有些无奈，据记者了解，有时卖方急于变现，也就没有时间来等待合适的买主，索性在中介公司拿到自己可以接受的成交价也就不管那么多了，但据一些卖方透露：中介公司用现金收购了他们的房子以后，往往并不急于过户，而是等到找到下家后，直接过户给买家，但卖方因为已拿到了钱，所以也愿意配合中介公司与买方见面，但有时看到自己的房子只是交给中介公司过一道手就被他们赚去一两万自己还是蛮心疼的。
在记者采访过程中，一些买房买出经验的人表示对中介公司的这种操作，他们也略知一二，但他们也比较被动，因为自己只有通过中介来获知大量房源信息，如果自己碰巧发现了房子是中介收购的，就想办法多砍点价。而顺弛公司一经纪人告诉记者，买方不通过中介想找到低于市价的房源基本上不可能，一般报到中介公司的房源如果低于市价，中介公司肯定会以较低的价格收购，然后以市场价格抛售，从中赚取差价。
金丰易居一负责人表示，这种现象在中介公司比较普遍，中介公司往往利用了买卖双方的信息不对称获得了赚钱机会，但随着中介公司市场规律的规范，这种现象应该会逐渐减少，直至消失。记者还从该负责人处了解到，如果中介公司已经赚取了差价，就不应该再向买房者收取中介费。
★★焦点：房屋中介有违规之嫌？
中介公司如果采取现金收购，并且过户成交的话，这种行为似乎也无可厚非了，只能说中介又准又狠，买房者也就相当于在中介公司买房而非获取房源，而事实上，记者了解到，中介为了逃税，一般都不会过户，而是找到买家以后直接过户给买房者；另外还有一些中介会跟卖方谈好底价，卖多的价格就归自己所有，显然对于买方来说，中介公司的诚信可能就要值一两万甚至更高的价钱了。
房管局新闻办相关人员表示，现在二手房中介市场确实有这种现象存在，但现在还没有相关的管理对此进行约束。现在在交易中心有24家中介机构，近来，为了树立典范，我们与他们之间有一些相关的诚信承诺，但这也只是市场调节，并非行政法规。
记者查阅了一些相关的法律法规，《中介机构收费管理办法》中第十七条“中介机构的行业协会等社会团体以及中介机构之间不得以任何理由相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人的利益。”应该对前文某经纪人提到的一套优质房源在中介公司中倒来倒去的现象有所规范
关键字：二手房,中介,猫腻,交易,价格,房地产,市场 |
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