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随便定交房时间吃大亏 认真按合同办事获赔偿
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2004年9月24日10:26 上海商报 陆依 |
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开发商延迟交房只不过40多天，然而购房者却认认真真地按照合同规定要求赔偿，并最终将开发商告上法院。以此看，牵涉合同条款的事情都非小事，事先严谨专业地设计合同条款，事后分毫不差地执行条款内容，随意违反条款规定会遭致极大损失。
事件:开发商延迟交房４７天
２００２年６月２２日，范先生向上海某房地产公司购买某住宅小区５０号１００２室商品房。该房建筑面积为９６．４６平方米，每平方米建筑面积单价为５４２５元，总房价款为５２３２９６元。双方在预售合同中对交房日期有两条不同的约定，合同正文第１１条规定了交房日期为２００２年１２月３１日。而合同补充条款却又约定，交房安排从２００３年１月５日开始，按门牌号顺序每日办理１幢。
由于小区内该期总共销售９幢楼房，而范先生所购房屋在《上海市新建住宅交付使用许可证》上注明为第９幢，因此经范先生盘算，就算按照补充条款的规定，最晚交房也应该在１月１３日。
然而，２００３年１月１６日，范先生仍未收到房屋交付通知书。于是，他前往开发商处询问情况，开发商的工作人员当即将房屋交付通知书交给范先生，通知书上写明：２００３年２月２０日办理房屋交付手续，再到物业管理公司办理入伙手续。范先生看后心想，２月２０日才办理交付手续，不就整整晚了１个多月了吗？反正合同规定延迟交房需要支付违约金，不怕你拖。
回家与家人商量后，范先生终究心里不踏实。当时上海房价正在不断上升，上市的新盘热门异常，大家仿佛是在抢房子而不是挑房子，他生怕一旦购房落空，损失可就大了，要知道十赔九不足啊。于是，范先生三天两头前往办理交付手续的地点询问、等待乃至要求早日办理交付。２月１６日，在范先生的积极“吵闹”下，开发商的工作人员终于为他办妥了交付手续。２００３年４月１日，双方签订了房屋交接书，４月３０日，范先生取得了房屋的房地产权证。
该到手的已经都到手了，这下范先生开始了他的“秋后算账”行动，向开发商要求索赔延迟交房的违约金，然而几次三番均被借故拒绝，与开发商工作人员的口角更是激起了范先生的怒火。他在向律师咨询后，于２００４年５月向法院提交了起诉状，以法律手段向开发商索要赔款，要求开发商赔偿违约金２４５９５元，违约起算日从２００３年１月１日至２００３年２月１６日。
判决:延迟交房须付赔偿金
在法庭上，开发商认为自己很冤枉。开发商代理律师辩称，合同补充条款规定交房安排从１月５日开始，按照门牌号顺序每日办理１幢，所以自己根本没有违约。此外，由于办理手续比较繁复，９幢楼房的业主数量庞大，因而无法及时按照预定每天办理１幢的计划完成，造成了范先生延迟收房并非故意，而是客观存在困难。
经过法庭审理，闸北区人民法院判决：由于《合同法》明确，补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准，因此具体交房时间应该采纳合同补充条款的规定，即交房安排从２００３年１月５日开始，按门牌号顺序，每日办理１幢。范先生购买的房屋是第９幢，所以开发商应在１月１３日前为范先生办理交房手续。从实际情况看，开发商晚交房３４天，按照补充条款第３条的约定，按日向原告支付已付房款的０．１％赔偿金，开发商需于判决生效之日起给付逾期交房违约金１７７９２．０６元，并承担９９３．８元案件受理费中的７１１．６８元。
记者寄言:合同条款来不得半点大意
对已经签订的合同，应该严格遵守合同条款，不得大意。像本案开发商那般，事先不将合同条款放在重要位置，模模糊糊，大大咧咧，思想上对交房时间的限定不重视，且抱有相差几天理所当然的态度，则会吃大亏。本案原告范先生只是该楼盘众多被延迟交房的购房者之一，如果其他众多被延迟交房的购房者皆向开发商提出索赔，则开发商的损失就大了。
从另一方面来看，本案也反映了被告作为一家房地产开发企业其综合质素较差，竟然在房产销售中最为重要的订立合同这样一个环节上犯错、出错，事后又不及时安抚，做好补救工作，从而导致了自己成为被告，继而败诉。其实作为弱势群体的小业主，如果开发商在自己工作失误的情况下能够放低姿态，妥善安抚并采取一定的补救行为，小业主也不是非要告上法院，也极有可能就有商有量地悄悄地把问题给解决了。
关键字：开发商,延迟,交房,赔偿金,合同条款 |
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