|
| |
|
上海人欲学温州投资客 想再掀起投资风暴？
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2004年9月29日12:48 新楼市 郭钢斌 左勇 郑力烽 |
|
|
缘 起
9月20日，一位汤姓女士的电话提醒了《新楼市》编辑。汤女士说她想请记者戈子帮她联系温州老刘，向他学习炒房经验。
原来，汤女士读了本报9月13日《个贷，遭遇“十面埋伏”》专题中的《温州老刘的炒房之道》一文后颇有启发，抱着试试看的想法拨通了编辑部电话，据她说周围几位朋友们也想见见老刘。
上海人想向温州人学习炒房之道？《新楼市》报人灵机一动，感觉这本身就是一个有趣的话题，更何况很多读者在《购房革命宣言》的回执中表达了强烈的投资意愿，而《新楼市》的理念就是要做“地产理财新坐标”。把老刘请来，与《新楼市》众多投资型读者面对面探讨“温州人与上海人投资楼市之区别、当前投资客相中的区域是哪些、上海房产还是不是投资客眼中的印钞机”等等话题，这点子着实让编辑兴奋了一番。
汤女士的愿望两天后就实现了，她和十几位读者一样，不仅见到了老刘，还见到了炒房颇为成功的上海人老周、老龚和老丁。
“温州人的做法，上海人学不会的。”
这话可不是老刘在论坛现场说的，是记者最初请他参加论坛时说的。
温州人自认，团结精神是他们所向披靡的重要法宝。“我们是团结的，有信息大家共享，买在一起，有商量的余地，两个人的脑子总比一个人好。有风险大家担，有钱大家赚。不像有些地方的人，看好一个地方，藏着掖着不告诉人家。”因为抱成了团，温州人可以很方便地调用亲戚朋友的闲置资金，按股份比例分享利润，或者用别人的名字申请银行贷款，资金几万几万的进出，有时甚至连借条也不用打。“打个比方，十个人大家知根知底，一个人失去信誉，在其他九个人面前就都抬不起头来。十几、二十几万的事，一辈子都无法做人。信誉哪里是用钱可以买得回的？”
老周是上海人，早年曾在外地闯荡，2001年开始投资上海房产，他坦言自己是个人操作，有别于温州人的做法。“如果资金不够，我一般是用借的方法。你出钞票，以我的名义买，容易闹矛盾，或者需要公证一下。不过温州人这样，可以做大生意。”老周目前逐渐地从投资住宅转向商铺，从市区向郊区进发。“因为个人力量有限，要反复琢磨，反复思考，反复核对，一旦看中，就全力以赴，集中精力在所有层面攻一个地方。”
老龚是个“海归”，他讲了一个故事以体现他所认为的“上海人就是门槛太精。”三年前，随着外销房限制的取消，他在徐家汇“吃下”了一幢烂尾楼，以高于买进价1000元的单价8000元向亲戚朋友推荐，结果都表示不买。当时买的只有温州人、台湾人和澳大利亚人。“等于说全部90套都是外地人买了，后来一开盘，马上一万多。”谈起往事，老龚很是感慨，“他们连自己人都不相信。我的全部家当都投进去了，难道要以吃进价卖给你们吗，不可能的呀。”
给读者念过“贷款经”的马佳宏小姐这次也来到了论坛现场。“温州人的合作基于松散的道德约束，需要一种魄力和胸怀接纳失去某种利益，去容忍别人违反道德，他们是强势力量去介入别人，盯紧自己；上海人长期受到外来文化的侵扰，大众处于被动的弱势，只能在法律基础上进行卑微的自我保护。他们不介入别人，而是看好自己的家门。温州人发展、扩张，认为市场无限，不眼红合作者获益多，容易形成更广泛的合作；上海人保守，追求稳妥，很难形成规模，往往合作者获益多的话，会认为自己受到了伤害，甚至会认为‘没你我会做得更好’。”
“社区乱七八糟，进；社区快要成熟了，抛。”
老丁在《新楼市》“购房革命宣言”回信中提到要去“临港新城”看看，引起了编辑部的注意。这次他详细介绍了那里的建设情况。“我看好芦潮港的临港新城，世界上最大的集装箱码头呀，这意味着要建设成很大的物流中心。目前有好多工程已经开工了，预计三年时间就差不多了。”
“国家的钱往哪里投，我也跟着往哪里投。”这是老周的锦囊妙计。“不要对抗国家政策，国家的钱比个人的钱大多了。”老周也看好芦潮港。“真正开发起来就没有投资价值了。还没开发或刚刚起步，这时候最好，因为等的时间短，进市价位最低。大家都没想到之时，你早一步，就抢到了。‘黎明前的黑暗’时期最好。”不过，老周当前抽不出资金，没有进一步关注那里的房价。因为“腾不出钱，看了也白看，价格随时在变。”
老刘曾说，2003年上半年，闭着眼睛，随便到什么地方，撒下一笔钱，回报率都很高。如今行情差一点，不过地段分析好一点，照样有钱赚。他就不看好芦潮港，和老周唱了反调，理由是“那里二手房市场不好。投资的人要考虑有没有下家接手，这很重要。”“投资住宅，地段要考虑。好租的房子一定是好卖的，否则，我绝对不会买的，比如松江大学城，有朋友要买，我劝阻了，也有人不听我的分析，被套住了。”
老刘一再强调“情况不了解的地方，绝对不投资。一定要自己亲眼看到、清楚了再投。”在跟着政策走和出入市的时机上，他和老周又“英雄所见略同”，他认为浦东铁路和杭州湾跨海大桥的建设对金山潜力增长有影响，也对国家是否会考虑化工区的环保问题持乐观态度，他对五角场的分析更为经典。
“我很奇怪上海人为什么只肯接别人的盘，为什么前期不投呢？这个小区还没成熟，还乱七八糟的时候，上海人看不到眼里去。象我们，在乱七八糟之前就投资进去，绝对赚钱。等到成熟了，大家都知道了，赚什么钱呢？五角场就是这样，养他三年，就稳赚不赔了。”
“有的楼盘还在涨的，不抛；涨势不是很好的，社区比较成熟了，就马上要抛了。不能等到成熟以后再抛，否则，下家接手没有利润了，人家不会接手的。”
房产要靠养，肯定投上海。
一直以来，老刘都在为自己太晚进入上海房产投资市场而懊恼。他总是说自己是散户，谈心得怕是“误导读者”。他明确表示今后“肯定投上海”，而且“有信心。手中的住宅和商铺一套也没有抛掉。”他说他的朋友抛掉很多了，不过，他不认为上海楼市会崩掉，因为比起香港、台湾和新加坡，上海房价还不算高，“上海房价还没有温州高，温州还是小地方呢。”
老龚也这么认为，“扛住了，肯定有赚的机会，很多人失败就是因为一口气顶不住，就垮了。总的说来，我对上海的房产有信心。”他决定观察到今年年底再看看，他说他对宏观调控的影响还是有点担心。
马小姐则认为上海最近三年不会出现所谓“拐点”，因为炒房的人一般要准备三年养房的资金。“温州炒房团看好上海市区，是因为他们在其他城市失守，回到上海的。事实上，他们到外地操作之后，发现没有在上海的回报高。”
“反过来看上海，来自全球的流动人口，居住的人越来越多，硬性的需求是存在的，房价只是会两极分化。也许会形成成片的高价区域，然后中低价房也会很抢手。由于宏观调控，整个供应量会暂时呈现供大于求的局面。”她认为，如果利息上调，好多人供不起房子，也许政府会出面来廉租，不会出现全线亏本卖或拍卖的情况。
喜欢通过各种各样的报纸寻找机会的老周则觉得“上海这地方机会很多，随时都有，过去是，现在是，将来也是冒险家的乐园。”他说他不会到路程超过2个小时的外地投资，因为太远了，管理不过来。
关键字：上海人,温州,投资,个贷 |
|
|
|
