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宝山区楼盘低价揽客 成交环比增加80%
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2005年11月10日9:59 青年报 李宏涛 |
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沪上楼市在经历了上个月的成交升量后，开发商纷纷期待着“银十”的出色表现。但当月交易并无大的放量，如今有七成的楼盘打着“开盘特价”或者“回馈业主”的旗号降价，但真正带来成交的仅占二成。因为在大片降价声中，购房者的挑选余地更大了，大部分购房者在等着房价触底后方肯出手。可见，一味地降价对成交已没有太大带动效应了。
据中国房地产（上海）典型住宅指数系统办公室的数据显示，近期新房成交主要集中在配套商品房以及中低价普通商品房，高档住宅的成交量在经历了一个月的放量后，10月份又有所减量。另外二房成为近期市场的宠儿，成交面积环比增加20％，紧凑房型在受欢迎的同时，面积偏大的房型成交量萎缩，环比减少2％。10月份，新房供应量环比增长22％，全市仅有两个区的新房供应量萎缩。其中以宝山、虹口、闸北三区为代表，平均增幅达到38％。8月底全市住宅供应量的排名是浦东、闵行、松江，9月底全市住宅供应量排名是浦东、宝山、闵行，三个区供应量的增长比率分别为6％、44％、12％。10月份浦东新区供应放量主要集中在三林北蔡、金桥源深、世纪公园板块，宝山区供应放量主要集中在淞南高境、庙行通河、罗店板块，闵行区供应放量主要集中在春申、莘庄、古美颛桥板块。
从成交方面来看，10月份每周新房成交量约为3400套，环比增加15％，其中浦东、闵行、宝山、松江、南汇一直列于每周交易排名前五名。若按环线分析10月份新房成交，成交量集中于外环以外区域，占据总成交量的57％，但增长幅度减少2％。10月26日至10月31日成为10月份成交最出色的一周，住宅类房源成交套数为4137套，成交面积约为440000平方米。该周宝山区的成交量突破900套，环比前一周竟增加了80％，超出成交大户浦东新区近半，原因是宝山区域包括美兰湖颐景园、顺驰美兰湖、大华梧桐城邦等楼盘用平实的价格吸引消费者，导致交易量突出。
关键字：楼市,成交量,开盘特价,降价,房价,新房, |
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