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小户型房仍属稀缺 次新小户型再次活跃市场
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年11月10日10:4 青年报 李宏涛 |
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由于在供不应求的“市场狂热”时期，开发商盲目追求利润最大化，建造的新房大都以二房或三房的大房型为主，小户型房成了房产市场的稀缺产品。今年3月份宏观调控以来，小户型也一度受到市场大环境的影响，但经过半年多市场对政策的消化，小户型的优势和活力重现展现出来，成交量在近两月得到了比较充分的释放。
据汉宇地产的数据显示，9月份二手房成交量比8月回升20％，10月份相比9月份又有一定放量。目前，市场上的需求大多以自住为主，成交活跃的房源以面积在60至80平方米之间、总价较低、功能齐全的中小户型为主，因为这类户型面积较为紧凑，购房者可将单套总价控制在一个比较符合自己购买能力的范围之内；再加上这类户型通常具备了居家生活所需的主要功能空间，实用性较强，因而较受普通居民的欢迎。
业内表示，当前市场上的小户型以多年前建造的老公房居多，集中在曹杨、长风、长寿、武宁及地铁一号线延伸段彭浦新村板块。由于这些板块周边交通便捷、生活设施齐全、小区发展成熟，作为个人的过渡房源是不错的选择，再加上现在租赁市场火爆，即使以后对房屋有更高的要求，老公房的出租或者转售也较为容易。
在房贷方面，10月以上房龄的小户型老公房曾经一度被“封杀”，而现在房贷重新“解禁”，客观上也刺激了小户型老公房的活跃。10月底，在上海银监局发布鼓励各银行加大对10年以上房龄的二手房贷款放贷力度通知的同时，沪上多家银行也表示将在近期放宽个人房贷。近期，建行、农行、工行以及浦发银行、上海银行、中信实业银行都已陆续对通过指定评估机构评估的新客户，推行7成、9折基准利率的贷款，这也是从3月央行加息后，各大银行确定执行6.12％利率后的首次下调，这一举措对现阶段二手房成交产生了积极推动作用。
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