近年来，上海写字楼市场长期处于供不应求的局面。根据中原地产统计，作为最年轻的上海CBD的小陆家嘴地区，甲级写字楼租金平均已达到0.82美元/平方米/天。而目前，除2005年中期才投入使用的花旗集团大厦和汇亚大厦入住率较低以外，这一区域内的其它物业均呈现相对较高的入住率。需求的不断上涨，促使供给随之增加。陆家嘴核心区域2008年前后将有高达近90万平方米的甲级办公楼入市，届时将会改变浦东写字楼市场供不应求的局面。同时，上海的写字楼市场也将进入新一轮的消化期。

　　供应量不断增加

　　浦东地区的写字楼分布以小陆家嘴金融贸易区、新上海商业城、竹园商贸区为三个主要区域，在这三个区域内，甲级写字楼大部分在小陆家嘴最为集中和有代表性，也是上海甲级写字楼最多的集聚地。目前区内可用于租赁办公的面积为107.24万平方米，入住率约为90％。

　　上海是中国的金融中心，而小陆家嘴区域是上海的金融中心，因此该区域内有着众多的对于甲级写字楼的刚性需求。小陆家嘴区域目前还有众多正在建设或者即将建设的甲级写字楼，它们分别是：合生国际大厦、中国平安金融大厦、黄金置地大厦、发展大厦、中融·碧玉蓝天大厦、21世纪大厦、上海国际金融中心。以上几例楼盘的开发建设计划均将在2008年年末前竣工投入使用，总建筑面积预计达到80万平方米。

　　中原地产工商铺总监陶翃认为，小陆家嘴区域作为新兴的CBD，其租赁状况呈现良好的发展态势。由于该区域仍处于开发期，距离成熟期仍需一定的时间，而现阶段投入使用的大部分楼盘的入住率都达到较高的水平。随着小陆家嘴区域的进一步发展，国外大量的金融机构、物流商贸和咨询机构将会大量涌入，小陆家嘴区域的办公楼市场需求将持续走高。而区域内，根据小陆家嘴规划，可以清晰地看到，目前仍有部分楼盘处于建设阶段。随着区域开发逐渐深入，市场供应量也将持续走高，总体来说，未来几年内小陆家嘴写字楼市场供需趋于平衡，在个别时期将出现供小于求。

　　售价、租金两头旺

　　小陆家嘴甲级写字楼平均租金在0.82美元/平方米/天左右，略高于全市甲级写字楼的平均租金水平。由于小陆家嘴区域的写字楼在品质和物业管理水平上都处于较高的水平，其办公环境和内部设施配套比较齐全，档次较高，故而提高了区域内各物业管理费用的水平。而该区域在售的写字楼物业的销售价格一般在30000元/平方米左右。

　　据中原地产分析，目前上海甲级写字楼整体租金水平基本处于平稳运行的态势。在未来几个月，这种市场波动还会持续。在销售方面，随着近期的花旗银行大厦的入市，带动小陆家嘴售价的新高，众多银行资金收购小陆家嘴新建甲级写字楼的股份，也体现出该地区对于金融投资等行业的价值，也会进一步带动该地区小面积写字楼的市场价格。

　　陶翃认为，小陆家嘴区域写字楼租赁市场将会保持较为平稳的发展态势，租金水平在市场供小于求的时期有望小幅上涨，但总体涨幅不会过大。由于小陆家嘴区域在售写字楼的总量十分有限，但是由于区域内市场供求关系的驱使以及租赁市场的平稳发展，将促使写字楼销售市场买卖红火，再加上区内在售写字楼的品质却比较高，将保持平稳走高的趋势持续发展。

　　未来：浦东带动浦西共发展

　　陶翃认为，从整个市场来看，浦东的发展肯定会刺激浦西的甲级写字楼品质的提升。特别是对于浦西的外滩沿线，比如目前的北外滩地区，小陆家嘴的成功，依靠的是整体的规划和决策，也依靠整体楼品素质得到保证。黄浦江的资源利用，商业价值，在浦东和浦西都应该得到最大的发挥。相信浦东的发展建设，也会给目前浦西相对薄弱的写字楼区域的未来提供方向。随着上海道路交通和城市建设的进一步外扩，写字楼的区域将突破传统的区域，有更大的发展。