从新增供应来看，10月住宅供应总量约222.8万平方米，但其中新盘（不包括动迁配套项目）数量达33个，升至今年最高点，随着年关将至，上市楼盘逐渐增多说明了开发商求现的心态越发急躁。

　　中低价房占供应大头

　　供应价位段中低价商品房供应过半。10月6000元/平方米以下的中低价位房源显著增加，在市场上的累积供应量比例达到52.3%，也就是说，市场上的有效供应中一半以上都是以动迁配套商品房为主的中低价商品房。随着“两个一千万”工程的加速建设，中低价房源在年底还有个集中上市的过程，将成为年末房地产市场供应的一支主要力量。

　　供应分布区域两千万工程带动宝山金山供应。10月宝山和金山两个区的供应比例在上月的基础上又提升了1个百分点，年末两千万的加紧建设为远郊区加大了供应力度，尤其是配套商品房基地，近期供应颇为集中，由于距年初设定的“两个一千万”还有较大距离，预计接下来的两个月供应将速度将进一步加快。

　　个案新增排名新增十强中动迁配套房占据主力。10月新增量前十中有8名都是配套动迁房，且推案量都较大，基本都大于5万平方米。相比之下，虽然普通商品住宅也在10月集中推案，但单次推案量仍无法与没有销售压力的动迁配套房相比。

　　住宅成交两头旺

　　10月住宅的成交呈现两端抬头的态势，即高价房和中低价房成交比例都有所放大。一方面，10月兰庭、华府天地等高价房集中签约带动整体均价上扬；另一方面，年末配套商品房上市脚步加快，导致中低价房成交比例扩大。

　　成交量排名10月成交面积排名前10强中，配套动迁房名列三甲，普通商品房表现平平。10月，动迁配套房成交再度抬头，占到10强中的6席，并且，成交量巨大的前三甲都被配套动迁房盘踞，随着年末配套商品房供应增加，其成交将保持一个较高水平。相比之下，普通住宅进榜的4个楼盘，成交量仅在1-2万平方米之间，无法与配套动迁房抗衡。

　　成交均价排名名宅10月集中成交。10月名宅集中成交，均价排名前十的楼盘中有5个成交套数超过10套，月销售额达到1.3-4.7亿元人民币。由于华府天地内部成交11套均价不足29000元/平方米的房源，将其10月均价大幅拉低，致使兰庭以53000元/平方米高价超过华府天地，成为市中心售价最高公寓。而兰庭自第二批房源比第一批抬高1000美元/平方米销售后，10月是去化最好的一个月。

　　新增销售率排名价格优势决定去化状况：10月新增销售率排名前十的楼盘从4000-32000元/平方米价位段都有，包含了各种档次产品，而它们具有一个共性，就是价格相对便宜；这些楼盘采取的降价方式主要是三种：低于上批价格、低于周边楼盘价格、送装修。而由于楼盘本身较具竞争力，实惠的价格就成为楼盘去化迅速的关键。

　　低密度物业价格排名浦东牢踞半壁江山。10月浦东仍然占据排行榜的5个席位，区域的高档别墅地位已经确立。10月表现突出的是浦东环内板块的别墅产品。由于靠近世纪公园、碧云社区等高档成熟社区，区域别墅的出租情况非常良好。