从降价楼盘的总体情况来看 

降价效果
房价下调确实有利于改善滞销局面，降幅在15％以上的促销效果较为明显。

降价楼盘的特点
规模较大、周边配套尚未成熟的楼盘作出降价的可能最大，因其对未来概念的炒作已经透支了这些楼盘未来的价格上升空间。

按环线分类来看
     内环内市场表现明显好于其他两个区域，成交量走强得益于一些项目的调价和低价开盘，一些地段优势明显的项目还受到海外实力投资客的青睐，由于内环大多数地区的房价已使购房者望尘莫及，于是当中环线开始大幅降价，原本有意购买内环的消费者，在悬殊价差的诱引下，转而集中至中环，从而造就其买气高峰，而谷底凹地便在面积更为辽阔的外环，及价位高挂的内环形成。因此外环楼盘在现在的市场氛围下，惟一能够采取的应对方案，就是扩大房价跌幅，以便吸引稀薄的买气向外环转移；而当中、外环部分房价已被拦腰砍掉一半的情况下，内环价位不可能稳如泰山。
    内外环间则是前期楼市最活跃的地区，区域内集中了很多知名楼盘，今年第一轮调价就是由这些区域打响；
    外环外等外围区域的市场竞争逐步加剧。但纵观三环，大企业和超级大盘在这股调价潮中掌握了最多的主动，收获也相对较多。 

按调价幅度来看
    降价楼盘特征分析从降价楼盘的价格段分布来看，原价在10000元／平方米－15000元／平方米之间的占据了一半以上的比例，而降价后成交均价集中在5000元／平方米－10000元／平方米。从这些楼盘所在的位置来看，中环线附近的房源基本都降至10000元／平方米以下，这个价位也是人们心理上的一个价格临界点。 　
　 
按调价区域来看
    从降价楼盘的地域分布来看，浦东新区以及普陀区是价格下降楼盘较为集中的区域，主要原因在于，浦东与普陀区域在宏观调控之前的房价上涨风潮中，过多的投资客使得这两个区房价透支相当严重。如普陀区万里居住区建成后将拥有两万多户居民，规划中的轨道交通M7与R3线对社区的未来交通状况将有大幅改善。由于上述概念的过度炒作也导致了2005年3月之前该地区房价上升过快。宝山区的水岸蓝桥毗邻普陀区的万里板块，区位的因素使得价格下降幅度最大。另外，具有类似情况的还有闸北的彭浦板块。浦东新区的降价楼盘地域分布较广，以陆家嘴为起点向东、南两个方向散开。陆家嘴以东的东方明珠国际公寓、联洋社区的仁恒河滨城以及杨高南路上的锦绣华城所面临的问题则是投资客撤走之后留下的需求空白，前一段时间的投机实际上将这些楼盘的未来优势转移到当前阶段，导致房价虚高。

按调价特点来看
    某一板块如果仅有一些小型开发商或小面积楼盘调价促销，市场影响并不大，但只要知名开发商或超级大盘按捺不住也调价，整个板块就大抵会以此为风向标跟进促销：万科在金桥的标杆效应、九亭的调价联盟及顺驰、三盛、西部集团等“罗店斗法”无不如此……超级大盘“一石激起千层浪”的涟漪效应不断显现。大型开发商在专业化、资金实力、发展经验及对市场的全局把握能力上均高于一些中小型开发商，同时他们对市场的周期性变化也更为敏感，因此这样的楼盘一旦调价，对于其他楼盘和整个区域市场的影响不言而喻。

区域分析
浦东