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10月依然价降量升 上海楼市已进入中期调整
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2005年11月7日15:3 房地产时报 |
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易居（中国）研发中心统计显示：本市10月份依然延续着上月走势，价格继续下降，成交量继续攀升。但与上月不同之处在于，10月份新盘上市速度有所放缓。据不完全统计，本月全市住宅新增供应量为252万平方米，比上月下降了31．2％左右。
此外，10月份成交量的继续上扬很大程度上得益于动迁、配套商品房的重新崛起。房价不断下降，普通住宅成交量反弹乏力，“金九银十”的表现，表明市场已进入了中期调整。受网上交易中心改版的影响，10月份的市场成交价格难以获取准确数字。但从个案表现来看，近期市场上降价楼盘明显增多，个别项目降价幅度超过了20％，可以断定市场价格下降走势并没有改变。
就整体而言，目前市场的供求关系仍然处于供过于求的状况，部分远郊地区尤为突出，如松江、奉贤等区域。普通住宅成交量增长已呈疲态。本月全市商品房成交量为180．4 万平方米。其中商品住宅成交148．8 万平方米，较上月增加25．9％。本月动迁、配套商品房成交量为39万平方米，占住宅成交总量的26％左右，成交量比上月大幅增加了12万平方米。“两房”成交再度活跃，是10月份市场成交量继续上升的一个重要原因。
10月份全市商品住宅日均成交量为4．8万多平米，比上月提高了21．85％，但增幅明显低于9月份。9月份住宅每日平均成交量增幅为44％左右。就各环线而言，内环内市场表现明显好于其它三个区域。外环外区域成交量增幅略高于全市平均水平，其他两个区域涨幅均低于全市平均水平。
关键字：价格，成交量，楼市，中期调整 |
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