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商品房供应量增50% 成交量再度小幅回落
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2005年11月7日9:21 青年报 柯鹏 |
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10月底新房再度出现较集中的新增供应上市，但申城楼市的成交量却未有明显起色。昨天，易居中国研究院统计显示，上周本市商品房新增供应60.9万平方米，比前一周大幅增加52.4%，其中普通住宅增加41.8万平方米，大幅增加43％。但10月整体上市量与9月相比仍减少36.3%。同时，上周全市商品房成交4..2万平方米，比前一周小幅减少5.07%，其中普通住宅成交24.9万平方米，下降5.4%。
新增供应量再度反弹
统计显示，10月底、11月初的一周共有27个项目有新增供应，其中商办项目4个、厂房1个，其余为住宅项目。商品房新增供应量60.9万平方米，其中普通住宅增加41.8万平方米，比前一周的29.2万平方米大幅增加43％。
尽管上周新增供应量有较大幅度反弹，但由于前几周供应量较低，因此10月的上市供应量与9月相比仍出现较大幅度下降。据不完全统计，10月商品房新增252万平方米，比9月减少36.3%。
成交量再度小幅回落
相对于供应量的再度大涨，普通住宅成交量则已出现连续两周小幅下降的走势，下调幅度在5％左右。另外，上周动迁、配套商品房成交17.5万平方米，比前一周继续增加5.6%。“10月市场成交的一大特点即动迁、配套商品房成交量持续攀升，上周其成交量达到9月最后一周的近3倍。可以说，10月的上海楼市之所以能延续9月的攀升走势，动迁、配套商品房贡献了很大力量。”易居中国研究院分析师表示。
闵行、宝山等成调价集中区域
统计显示，一些外围板块成为调价楼盘较为集中区域，比如闵行的古美板块、宝山的罗店板块等等。东苑古龙城二期新推62套小高层房源，8300元/平方米的均价已滑落到去年3月的价格，比周边目前近万元的平均房价更有竞争力，开盘当天47套的销售率高达75％。
“但是，目前调价幅度与销售速度并不完全成正比，开发商在报价时不能以我为中心，认为降低20%就能加快销售速度，关键在于报价在同区域同类产品中是否有竞争力。”分析师冷静指出。
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