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楼市火政策多 聚焦银行贷款之一年七变
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2005年3月1日14:54 西海商报 |
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一变 考察还贷能力
2004年2月26日,中国银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》。明确规定,买房人房产支出与收入的比例不能超过50%,计算公式为房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入。
《指引》明确商业银行制订的个人住房贷款申请表应包括借款人基本情况、收支情况、资产表、现住房情况、购房贷款资料、担保方式、借款人声明等。
二变 银行受限 放款紧张
2004年4月25日，各商业银行提高银行准备金。国家对资本充足率低于一定水平的金融机构执行8%的存款准备金率，国有独资、股份制商业银行、外资等金融机构将执行7.5%的存款准备金率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。结果一些小型商业银行一时停止房屋贷款，四大国有银行虽说审贷标准没有变化，但在日常的审核中更加谨慎地控制风险。
三变 个人信贷政策再紧缩
2004年5月1日，国有银行已对投资性项目贷款和个人贷款调高了放贷门槛，严格了审批条件。规定对购买第三套房贷款利率在原有5.04%的基础利率上上浮20%-70%，而且，银行均对多套房屋贷款降低成数或达到一定数目的购买者不予放贷。对申请人从严审查其资信状况以及其所购房屋的档次、面积、用途、位置等等，如果该套住房是用来投资的，银行则不予贷款。
四变 高档住宅贷款备受“打压”
银行开始严格控制购买豪华别墅的个人按揭，采取降低贷款成数、缩短贷款年限等措施。高档公寓按揭贷款同样受到严格控制。但经济适用房等具有保障性质的政策性商品住房却享受优惠政策。
五变 加息
10月28日晚,央行对外宣布,从2004年10月29日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整。
六变 外资银行抢吃“蛋糕”
上海的外资银行近来趁着房贷政策紧缩的有利时机，开始高举优惠利率。
七变 司法解释：房屋不得拍卖、变卖或者抵债
2005年1月1日起执行的这项司法解释明确表示：“被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”如果贷款人由于种种原因无法还款，银行对生活必需房屋又无法行使抵押权，房贷风险必然会增加。因此，银行再次限制对10年房龄以上老公房的贷款。
关键字：房地产，贷款，加息 |
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