2004年元月，广东省财政厅负责人在全省财政工作会议上透露，广东可能在2004年对不动产开征统一规范的物业税。此消息经媒体披露后，在业界引发广为关注，一年来，关于“物业税”的说法此起彼伏。

　　元月17日，财政部副部长楼继伟在中国经济形势报告会上透露，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点，而北京、重庆、深圳等地则被列为第一批进入试点地区名单的城市。

　　此消息的披露，使得物业税的开征似乎“明朗化”，显而易见，最近一段时间物业税又成为房地产市场所关注的热点话题。2005年是否会开征物业税？据了解，物业税，2005年还难以征收。

　年内开征物业税不太可能

　　税务专家称，物业税的计税标准不会每年评估，只会按照购房当时的不变价格计算，一直持续到建筑物消失为止。这样每年缴纳的物业税将变得合理而透明，开发商、买房人及国家税务部门将互不亏欠。与购房时一次性缴纳50年到70年的土地出让金(计入房价)相比，闲置土地或存量土地的税金收取，也被纳入了物业税的改革范畴。

　　尽管目前对物业税的征收还没有明确定论，但政府的这一举措说明物业税改革已是大势所趋。物业税该怎样征收，今年是否会开始征收物业税？2月21日，深圳市地税局流转税处有关人员在接受记者电话采访时表示，目前试点问题还未确立，况且现在物业税这一征收说法或方案至今还未得到确立，因此，今年就开征物业税不太可能。

　　同为模拟税评测算城市的南京尽管未进“首批试点名单”，但南京地税局相关负责人在接受本报记者采访时表示，物业税2005年内不可能开征，即使征收，也将是全国统一征收，是否将土地出让金并入物业税，如今仍无结论。

　　该负责人解释，目前国家就物业税征收方法、税收数据等问题展开调研，而该调研项目的名称即为“房地产模拟税评试点”，日前财政部副部长楼继伟所说的试点城市，只是指开展调研的城市。

　　另外，此次调研并未涉及开征时间，但从目前调研进度看，物业税不可能在2005年内开征。即使开征，也是全国统一征收，不可能只对某个城市征收物业税。

　　物业税的具体工作还没有细化，但财政部发出的信号，说明物业税改革是大势所趋。消息人士指出，物业税征收的比例可能在0.1%之间。而物业税的征收对象则以商品房为主，将对房价有直接的影响。