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上海、北京和香港三地专家: 激辩上海房价走势
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年3月28日11:34 东方早报 |
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昨天，在搜狐焦点房产网组织的网上论坛上，来自上海、北京和香港的专家就上海新一轮房价走势展开了一场唇枪舌战。
来自北京的中国企业海外发展中心主任孙飞博士认为，从经济学角度出发，上海房地产价格过快的上涨势头以及过热的苗头是不正常的，里面存在着相当大的泡沫。“作为全国经济发展热点地区，上海的房价在全国居于首位本无可厚非，然而过去几年上海房价的飞速上涨，并非出于普通老百姓的真实需求，其中境外机构及个人热钱占了很大一部分市场。”
对此，代表上海的浦东房地产经济研究中心主任李战军给予了回驳。李战军认为，上海房地产发展总体上是不错的，所出现问题也是阶段性的。“上海房价上涨势头从去年10月左右开始突然加快，其中一个原因是海外投资者看中了人民币升值的潜力，同时也看到了在中国购房贷款的好处，因为美元贷款利率远远低于人民币利率，他们用美元在中国贷款购买住宅时，就可以极低的贷款利率进入市场，而这股海外资金又集中于上海，致使上海中低价商品房的价格也被高端商品房所拉升。但这是上海自身不能够回避的！”
来自香港中原地产的施永青总经理则表示，上海房价上升很可能本身就值这个价钱。“以前，国内经济尚未充分发展起来，地区流动性较小。而现在，全国经济高速发展，自然也应该在房地产价格上反应出来。因为房地产是储存财富的一个主要工具，现在全国富起来了，楼价自然也该上升了。”施永青认为，将来上海的房价不但反映上海人的购买力，还反映出全国的投资偏好。
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