新旧国八条：打一场切实稳定住房价格的硬仗

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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2005年4月30日8:54 房产之窗网麦芽

　3月底、4月底两次国务院常委会议分析研究解决房地产市场问题，一个月先后两个“国八条”，从中不难看出中央调控房地产市场、纠正其发展轨道的决心的坚决。
　　前“国八条”，是指国务院高层发布的一份关于切实稳定住房价格的通知里的八条意见，媒体素称“八条铁规”、“国八条”。后“国八条”，指的是国务院关于进一步加强房地产市场宏观调控而推出的八条措施，简称“新八条”。

→新八条

→国八条

1、强化规划调控，改善商品房结构；
2、加大土地供应调控力度，严格土地管理；
3、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；
4、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；
5、运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；
6、加强金融监管；
7、切实整顿和规范市场秩序；
8、加强市场监测，完善市场信息披露制度。

1、高度重视稳定住房价格；
2、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；
3、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；
4、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；
5、正确引导居民合理消费需求；
6、全面监测房地产市场运行；
7、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施
8、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

对应新八条上海方面采取的措施：

Ø    加强市场监测，完善市场信息披露制度
→→→房产之窗网楼市监测系统

Ø    强化规划调控，改善商品房结构
→→→1000万配套房+1000万中低价房

Ø    加大土地供应调控力度，严格土地管理
→→→重点推配套房用地，配合2个“1000万”建设

Ø    加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房有效供应
→→→2个“1000万”，加大中低价房供应，配套房指导价4500一平

Ø    完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求
→→→已有1.3万户受了益，并将继续扩大受益面

Ø    运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度
→→→3月7日起卖一年房征营业税，不排除今后会出台其它税收政策

Ø    加强金融监管
→→→刚调整了首付比例和贷款成数，四大行上海齐收缴审批权

Ø    切实整顿和规范市场秩序
→→→重拳打击违规，处分了一批销售作假的开发商

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三四月间针对房地产市场的宏观调控政策措施，频频出台力求平抑房价，可是统计数据告诉的是房价还在涨的事实，降的缓的平的只不过是涨幅，还有就是观望在继续弥漫。
在这样的情况下，有人说“国八条，房价终结者～！”，有人认为“它是在糊弄人”，还有人觉得“政策目标：上海跌40%—50%”……且看众网友如何看待国八条？

关键字：国务院,国八条,房价,房地产,市场,宏观调控,措施

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