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政策调控手段仅是警示 房价还会向上冲高?
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年4月7日11:33 解放日报 葛颂茂 |
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最近市场上出现一种说法：政府采取的一系列政策调控手段仅仅是一个警示，市场是由供需决定的，只要房子供不应求，市民照样排队购房，房价还会向上冲高。
我认为，一般情况下，市场确实由供需决定；但是在特定的市场发展阶段，政策的调控作用不容忽视。
1998年之前，没有蓝印户口、没有公积金买房优惠政策、贷款买房仅五成、贷款期限最高7年、契税定在3%等等，在这种情况下，很多欲购房者有心无力，市场当然热不起来，若没有后来政府一系列金融和住房政策的推动，哪来今天房地产市场繁荣的局面。
同台湾地区房地产市场相比，现在上海房地产投资者环境显得宽松。买房除了缴纳有限的契税、印花税、登记费、地图费外，几乎没有什么其他税费。连同主管部门规定的房屋中介费，上海都比台湾地区低2~3%。当然更谈不上20~40%的土地增值税、财产交易所得税和台湾地区每年必须缴纳的1.5%地价税和房屋税等等。这些税在世界上许多城市是十分常见的，就像汽车拥有者必须缴纳养路费那样。
今天不少市民把买房当作个人财富保值增值的唯一手段，这种想法是对房屋作为居住本质的一种误解。楼市同股市是一样的，既然都是市场，就一定会有得利，也会有风险。随着政府调控力度的不断加大，上海楼市将更加平稳、规范、健康地发展，这是一种不可逆转的趋势。那种随便买随便赚的时代很快就会过去。
关键字：政策，调控，房价，房地产市场，投资 |
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