|
| |
|
房展会二手房:中价房需求大 高价房销售差
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年5月8日11:10 房地产时报 唐颖豪 |
|
|
第六届二手房房展会在市场观望气氛浓郁的情况下举办，但各参展公司热情不减，纷纷登场亮相。市场上的特征也反映到展会现场，一是客流量有所下降，二是市民自住购房需求集中在中价位房，高档房明显受冷落。
客流量有所下降。从智恒房产的人员回访统计表中可以明显发现，第一天智恒展区内客流量2000 人次左右；第二天超过4000 人次；第三天2500 人次左右，整个展会期间，来访人次万人左右。造成客流减少的原因来自两方面：主要是受政策调控影响，市场整体趋冷；展会第一天为上班时间，大部分中青年无法到场。
与前几届二手房展会相比，很多中小中介商不再参加，这显示出上海二手房市场在成熟的过程中，自然地形成了市场整合。不规范、实力不济的中小中介纷纷被淘汰，而大型品牌中介更加抓紧机会表现自我，在房展会上各出招数，宣传自身。一家参展中介甚至打着吸收加盟的旗号来参展的，希望在市场的低迷期中，吸引一些经营出现困难的中介公司通过加盟品牌重新盈利。而汉宇地产总经理施宏睿也表示，现阶段对大型中介公司迅速扩张提供了有利条件，趁此收购一批占着好门面却经营不佳的小中介，从而达到优化自己房源网络的目的。
市民们希望买到的仍然是中低价房，中高档房已经出现卖不动的迹象。现场一位业务员这样分析，以前消化上海中高档二手房市场的相当客源是投资客，现在宏观调控政策出台，对市场敏感的投资客们处于观望状态，中高档二手房显得“冷落”。智恒房产的客户信息反馈：买卖比例例大约为5：1，上海本地客占80%以上；75%以上的客户买房是为了自住，调控政策的实施确实对投资和投机购房需求起到了明显抑制作用；客户选择的房源大部分集中在闵行、徐汇、长宁、浦东四大区域，显示出传统住宅大区的强势；需求总价80万元—120万元的占56%，总价200万元以上的仅占3%不到。臣信房屋总经理柯博仁表示，以前售房者往往都是朝南坐，在价格上从来都没有商量的余地。但在此次展会很多业主都在售楼信息上打出了“急售”的字样，某些知名顶级楼盘甚至出现了比市场价低出2000 元／平方米—3000 元／平方米的销售讯息。市场向买方一边倒的局面，在一个月前还是不可想象的。
中介商们普遍看淡市场回落现象。汉宇地产认为，目前市场在稳定过程中，出现价格涨落是正常表现。历年的5月至10月，通常是二手房交易淡季。作为占了市场需求70%以上的自住型需求，这部分群体的购房需求仍然强烈且看好未来走势，在价格稳定后，二手房市场成交量会出现反弹。
关键字：房展会,二手房,中价房,需求,高价房 |
|
|
|