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调控政策频频出台 开发商"精耕细作"手中项目
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2005年6月10日10:1 东方早报 李和裕 |
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在搜房中房指数系统近日举办的研讨会上，业内人士表示，在目前调控政策频频出台，土地管理日趋严格的情况下，如何对已有土地进行“精耕细作”，打造自己的精品楼盘，将是开发商需要认真思考和重点对待的问题。
中国指数研究院（华东）副院长陈晟表示：“可以说，开发商不愁房子卖不出去的时期已经过去，现阶段越来越多的开发商意识到要回归‘本位’，是到了要给项目‘施点肥’的时候了。未来开发商的观念和操作转变将主要体现在三方面：一是重产品研发，二是重客户满意度，三是重客户服务。”
此外，他表示，招拍挂成为土地出让的主要方式后，开发商的土地成本骤然增加，这也对上海房地产市场产生深远影响。“土地招拍挂的全面实施，促使土地利用方式由以往的粗放型向集约型转变，有助于房地产行业的成熟。这意味着开发商势必要积极进行产品创新和营销创新，深入考察市场情况和客户需求，在每一块地上努力打造好产品，以实现最大的附加值。”
一些开发商也表示，以前由于上海房地产市场处于持续繁荣状态，新推楼盘的销售情况普遍良好，营销方法和手段变得无足轻重，但是在目前的宏观调控政策下，上海房地产市场出现了逆转，开始由卖方市场进入了买方市场，营销手段作为凸显产品品质的方式，已重新为开发商注意和重视。同时，调控政策对投机者产生了挤出效应，有助于保持上海房地产市场的长期稳定发展。而对于开发商来说，目前最关键的，是如何在僵持状态下重建自住型购房者的信心，维持上海房地产市场的平稳心态。
关键字：开发商,精耕细作,项目,调控,政策,土地 |
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