随着市中心土地供应越来越少，原有烂尾楼基本消化完，“原产”中心城区的小户型物业正逐渐向外“迁移”，中环线沿线正逐渐成为小户型办公楼供应的重点区域。业内人士指出，随着中心城区办公楼租金、售价的上涨，越来越多的中小企业将选择在交通便利的中环线附近购买办公物业。
    2004年年底以来，小户型物业开始呈现出向外“迁移”的特点，小户型办公楼、小户型酒店式公寓的供应开始从中心城区延伸到内中环之间、中环线沿线。有关研究机构的报告显示，小户型物业逐渐淡出了内环线以内的黄金区域，但在中环线附近供应较多，这与中心地区的可供开发土地资源日益减少、中心城区出盘量萎缩有很大的关系。
    “通常来说，中环线附近的小户型办公楼总价和单价都非常具有吸引力，比较适合一些创业阶段的中小企业。”业内人士指出，除自住用户需求强劲外，未实施营业税等限制投资的政策，也使小户型办公楼的投资价值受到更广泛追捧。日前，位于中环线北段的“中环H-OFFICE”小户型办公楼上市，以1.1万元/平方米的均价受到众多投资者和自住客户的追捧。H-OFFICE，总建筑面积12924.78㎡，共13层，其主力户型控制在37~85平方米之间。
    事实上，目前中环沿线的商品房，特别是少量办公物业的租售，一直比较旺势且呈持续上扬态势。在该区域内，精装修、小户型、低总价的小户型办公物业仍十分稀缺，所以一旦有此类物业推出，势必被诸多买家追捧，成为中小型企业、外地驻沪办事处、周边市场经营业主的办公首选。而触手可及的租金收益与升值收益，也吸引了诸多投资客。
    有关机构提供的报告显示，中环线沿线办公楼目前尚未形成气候，所以办公楼销售价格和住宅价格相差不大，未来仍具相当升值空间。可以预计，未来几年内小户型物业仍然将以酒店式公寓和办公楼两种业态为主，而小户型办公楼供应将进一步放大，供应也将越来越集中在中环线沿线。