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上海住宅市场交量大幅缩水 中介瞄准办公楼市场
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年6月10日11:23 东方早报 刘颖娟 |
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4月份以来，上海住宅市场成交量大幅度下降，5月份降幅更为明显。中介公司业务日益惨淡生存压力日重，如何走出当前困境？在强调租赁业务、推出促销措施的同时，一些品牌中介正加强办公楼部业务投入，希望能够通过此举突破当前困局。
CB.COMMERCIAL信义商用房产孙翔经理透露，信义房产在原有办公科的基础上，已于6月1日设立了新的办公西区分部，以加速拓展办公楼租赁市场，而分部办公地点就设在徐家汇的热点办公楼———飞洲国际广场。
进入2005年以来，上海办公楼买卖市场不断呈现需求日益上升，承租客户比例不断持续走高的趋势，导致目前市中心办公楼的空置率不断下降，目前上海市中心办公楼的空置率已经降至5%以下，同时租金水准则随着需求的不断增加而一路攀升。
5月份限制住宅投资的七部委政策出台后，住宅市场受政策影响出现明显波动，而办公楼市场因需求强劲仍受到投资者的广泛青睐，市场继续维持“租售两旺”的局面，一些原本“转战住宅市场”的投资者也开始把资金从住宅市场抽调到写字楼市场。
信义房产分析人士相信，在2008年奥运会之前，上海的办公楼市场将持续呈现一个相对红火的局面。“在这种情况下，抢占办公楼租售业务份额对中介公司越来越重要。”孙翔指出，目前办公楼市场行情正处于上升阶段，承租和承买的比例都大大超过出租和出售的比例，其中出售的比例变化最为显著，呈现出一定下降趋势，显示出部分房东因比较看好后市的办公楼市场，开始呈现出一定的惜售心理，在另一方面也显示出办公楼市场上投资意愿较为强烈。
“随着目前办公楼市场需求的不断上升，及办公楼的空置率的不断下降，近期办公楼租金仍将呈现不断上扬趋势，办公楼售价也会有升幅。”孙翔建议说，虽然目前办公楼市场异常红火，但作为投资者必须“注意控制投资风险”。
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