|
| |
|
宏观调控出台后 目前楼市哪些房子"最难卖"
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年6月11日7:56 名牌时报 朱娟娟 |
|
|
近日，按宏观调控出台的有关规定，可享受优惠政策的普通住房必然在市场上具有较强的竞争力，相反，还有不少房子因此而更加难卖了。
据记者了解，以两环三区划分出的价格标准使得沪上楼盘几家欢喜几家忧。闵行区漕宝路上某楼盘推出的房型面积最小的也在150多平方米，因此无论该楼盘如何定价，所有的房源都将作为“非普通住房”征收较高的税费。而北外滩内环以内某楼盘为高层建筑，容积率大于1。开发商将绝大多数房源价格定在接近但仍在17500元/平方米的分水岭以下。更令人叫绝的是该楼盘似乎未卜先知，设置了大量的138平方米的房源，因而完全符合“普通住房”的标准，因此就可以按理成章地享受房地产税收的优惠政策。考虑到交易成本，130多平方米很可能成为未来的主流房型面积，而今后的140平方米的房子出售时可能要比130多平方米的还要便宜。一些人口较多的家庭在日后买房时也不得不购买所谓的“豪宅”，并支付一笔不菲的税费。
除了140平方米的房子以外，紧贴环线外侧的部分区域也成了“重灾区”。仅仅一路相隔，紧贴内环线外侧的房子就比内环线内侧的房子在认定是否为“普通房子”的标准上相差了7500元/平方米。靠地铁概念起家的莘庄地区绝大部分楼盘也自动升级为“非普通住宅”。之前，还有不少人抱有“环线两侧会一视同仁”的幻想，但政府发言人已作出了明确的表态棗如果相隔一条马路差几千块，那么就只能按照政策规定，在政策规定的框架里面享受普通商品房的优惠政策。
这些区域开发商当初原先定位可能并非“非普通住房”，而购房者更是做梦也想不到，为何一夜之间，自己的房子就高升为“非普通住房”了呢？
关键字：宏观调控,楼市,政策,普通住房,开发商,区域 |
|
|
|