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新政实施门庭冷落 上海中介进入淘汰"旺期"
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2005年6月12日8:11 新闻午报 王杲松 |
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6月1日刚过，在某房产中介门店上班已有2年的小徐就准备跳槽了。他告诉记者，4月份以来，他没成交过一笔生意，而他上班的门店也已经做好“偃旗息鼓”的准备。根据有关方面的数据显示，近日上海每天有近30家房产中介门店由于不堪重负而被迫关门，其中以小中介居多。种种迹象显示，一些品牌中介门店也开始沦落在关闭的边缘。
关闭门店成中介公司“主旋律”
近日的上海房产中介门店，清一色的门庭冷落。“6月1日七部委的新政策正式实施以来，我们这条街已经关闭了3家门店，这些全部都是小中介。”在浦东张扬路附近的某中介门店里，经纪人小王无奈地告诉记者。记者昨天从静安区某中心地段看到，本来热闹非凡的中介一条街如今冷冷清清，“门面转让”的大幅广告贴在某中介门店的玻璃门上。许多小一点的中介公司更是“铁将军把门”。
某品牌中介公司市场部的负责人张先生给记者算了这样一笔账：如果按一家中介门店平均每月成本支出12万元来算，拥有100家门店的话，该公司每月需支出1200万元的成本，但从几家在沪拥有100家门店的公司5月份的营业状况来看，大部分的收入仅为500多万元。中原拥有100家门店，5月收入600万元；博邦地产拥有23家门店，5月收入约200万元；汉宇地产52家门店，收入也在200万元左右；泛城20多家门店，收入仅100万元；信义46家门店，收入不足200万元……一连串的数据足以证明，在巨大的亏损压力面前，关门或裁员似乎已成为中介公司唯一的选择。
据悉，智恒已关闭了30家店面，爱建立好信关了8家……某业内人士预计，到8月底，上海将有一半的中介门店关门。
逆势促销只为刺激自住客源入市
不过，在巨大的压力面前，品牌中介并未“一路沉沦”，很多公司还是想尽办法，力求在这场前所未有的考验中站稳脚跟。一部分中介则连续推出促销手段，希望能够使观望客户迅速下单。记者从上海达洲房地产经纪公司获悉，该公司近日搞起了促销活动，向每一个经过公司门前的人赠送一些小礼品，并热情征集房源。
无独有偶，住商不动产为刺激交易，更在近日推出了送轿车、赠保险、免单律师费等多项优惠措施。住商不动产副总经理林倩在接受记者采访时毫不避讳地表示，此次促销活动的目的就是刺激成交，希望能够在目前浓重的观望气氛中打开局面。
据悉，凡是6月10日至7月31日在该公司各门店购买房屋并在其总部签约、使用房款交易安全保障制度的买方客户，均可得到多项优惠：比如所有符合条件的买方客户均可获得平安保险公司最高保额为20万元的家居险保单一份；在公司指定的中国银行办理贷款业务的客户，除了可获得家居保险外，还可免去850元的律师见证费；还有，该公司将在所有买方客户中抽出5名客户成为其桂冠俱乐部成员，这5名客户如果在公司举办的爱心捐款竞赛活动胜出者，将得到高尔旋风运动型轿车一部等等。
某业内人士分析，在目前市场不景气，中介公司普遍收缩开支，节约成本的情况下，中介公司进行如此大规模促销活动，无疑是想刺激自住型客源进入市场。而对自住型买家而言，未来半年也有可能成为购置房屋的好时机。
关键字：新政,上海,中介,市场,淘汰,促销,自住客 |
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