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长宁徐汇买卖市场微调 中山公园租赁市场回调
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2005年6月13日11:6 新闻晨报 秦佳 |
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根据晨报·安家均价数据分析，5月份长宁、徐汇、闵行3个区域的二手房买卖挂牌均价走势与全市行情大致相同，长宁区和徐汇区各有2个板块的挂牌均价出现了松动，呈现小幅调整的态势。而在二手房租赁挂牌均价方面，虽然长宁区的二手房租赁市场仍然保持着相当活跃的行情，但是徐汇区与闵行区的小户型租赁市场出现了较大范围的回调，近期有打算要在本市西南角租房的人士可以适当关注。
买卖市场：
长宁徐汇部分板块微调
长宁区二手房买卖挂牌均价与前段时间相比，出现了明显了涨幅趋缓甚至部分板块出现了微幅下调的走势。从各个板块来看，出现微幅回调的板块分别为北新泾和上海动物园，跌幅分别为0.30%和0.76%，显然下调幅度不大，不过究竟这会成为一个信号呢，还是市场合理范围内的调整？这还要看后市的行情。此外，该区域中涨幅最高的板块为天山路板块，上扬幅度达到5.21%，其次则为古北板块，上扬幅度为3.36%。
近期徐汇区的二手房买卖挂牌均价走势行情与长宁区基本相同，10个板块中有2个出现了回调，但是回调幅度不大，同时出现上涨的板块其涨幅也比前段时间有所缓和。其中，出现松动的板块分别为上海南站板块和田林板块，其下调幅度分别为0.31%和2.34%。而在上升的8个板块中，升幅最大的为日晖板块，上扬幅度为5.77%，其次则为华泾板块，升幅为5.61%。
与前2个区域相比，闵行区二手房买卖挂牌均价的调整板块数量可说是相对较大的，5月份在7个板块中有4个板块出现了回调行情，从比例上来看超过半数。从调整幅度上来看，其回调比例也比前2个区域较大，从4个出现下滑走势的板块来看，以老闵行板块的跌幅为最大，达到10.18%，其次则为七莘板块，跌幅为2.50%。至于出现涨幅的3个板块，涨幅最大为申北和金虹桥板块，上扬幅度为3.16%。
租赁市场：
中山公园板块回调明显
长宁区5月份的二手房租赁市场相对其他几个区域来说，还算是比较活跃的。从户型方面来看，1-3室户各有1个板块出现了回调，幅度也并不明显，其中跌幅最大的为中山公园3室户板块，回调幅度5.48%。从板块方面来看，出现回调走势最为明显的当属中山公园板块，其2室户和3室户都出现了不同程度的回调，此外则是上海动物园的板块小面积1室户，也出现了3.54%的下跌。
从5月份徐汇区二手房租赁市场行情来看，最为明显的特点就是其小面积1室户出现了大范围的回调走势，在10个板块之中，除了徐家汇板块的小面积1室户仍然保持了3%左右的涨幅，其余板块都出现了不同程度的回调，其中尤其以长桥和上海植物园板块的跌幅最为明显。同时，与1室户相比，2室户和3室户的松动板块数量相对较少，但其中2室户出现下调的板块数量也达到了6个，而3室户则为3个。
闵行区二手房租赁市场整体走势与徐汇区大致相同，以小面积1室户租金松动的板块数量最大，几乎所有板块都呈现出下滑趋势。而2室户和3室户出现回调走势的板块数量相对偏小，呈现出随着面积增大而递减的趋势。综合近期徐汇区和闵行区的租赁行情来看，如果近期希望在西南角找房子租赁的人士，倒是可以趁这个机会，看看有没有合适的房源。
关键字：长宁,徐汇,买卖市场,中山公园,租赁市场 |
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