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成交冷因新政理解不够 南京楼市会回暖
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2005年6月13日11:31 现代快报 尹海峡 |
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近期，“南京网上房地产”的成交数据有所回落引起了各方注意，有人将原因归结为房产新政在南京已取得显著“效果”。昨天，记者采访了江苏省建设厅、南京市房产局及栖霞建设的主要领导和专家，大家一致认为这“主要是市民对新政的理解不够”，并预言南京楼市会“很快”回暖。
南京房产管理局郭宏定副局长认为，七部委的文件对房地产的影响主要在两个方面，一就是对目前的住宅结构进行调整，表现在低价房、高价房、大面积房和小面积房的比例上；另一方面就是表现在对房地产投资行为的调整上。郭认为，新政在住宅结构上的调整要显著一点。另外，由于南京早在去年就出台了一系列规范市场的举措，并取得了一定成绩，房价相对稳定。新政对普通市民自住的购房影响不大，由于供求关系、开发成本和产品品质的提高决定了房价不可能下跌。
“目前的成交量有所下降，只是很多买房人对政策没有吃透。”江苏省建设厅房地产业处处长周士冲与郭宏定副局长的观点相同——房产交易量很快就会回暖。他告诉记者，前不久国家七部委对南京、苏州的房地产作了调研，结论是“影响不大”。栖霞建设董事长陈兴汉认为国家出台的新政是为了稳定房价，不是打压房价，真正好的地段、高性价比的房子，在老百姓过了观望期后，还是会得到追捧的。
针对坊间流传的“对个人售房增值收入征收20%个人所得税”的说法，周士冲处长明确表示，目前没有得到省市政府要执行“对个人售房增值收入征收20%个人所得税”的要求，省市政府也没有考虑征收此项税收。
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