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市场预期出现明显分化 短期看跌比例大幅增加
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年6月15日9:37 东方早报 刘颖娟 |
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5月份以来上海楼市观望气氛浓厚，市场预期出现明显分化，对短期上海房价看跌比例大幅增加。戴德梁行发布的5月份泛城信心指数51.5点，虽然被访者中仍超过半数看涨未来12个月上海房价，但较2005年1月下降38.4个百分点；不过多数受访者同时表示对中长期房价走势乐观。
被访者对未来3个月及12个月房价看涨的比例仅为20％和51.5％，分别较1月下降58.9和38.4个百分点，说明宏观调控政策的陆续出台对市场的心理预期产生了较大影响。业内人士对短期房价一致看跌，但对中、长期房价预期较市民更为乐观。市场看跌比例大幅增加的同时，5月被访者对跌幅预期亦有所增加。被访者对未来12个月房价涨幅平均预期为11.2％，较2005年1月下降10.4个百分点。被访者对未来12个月房价涨幅预期明显趋缓，与1月被访者平均预期涨幅21.6％相比下降接近五成。
近期有交易行为的市民与无交易行为的市民相比，对中短期房价涨幅预期较大，心态更为乐观，但两者对长期房价观点差别不大。调查显示，前者看涨未来3个月和未来12个月上海房价的比例分别为38.7％和67.7％，较后者分别高出24.7和29.7个百分点。
泛城分析师表示，被访者心态与其市场行为有较强关联。目前正在进行房产交易或进行过交易的市民与无交易行为的市民相比，其心态差别主要体现在两方面。一是对自己所购房产不愿其跌价的主观愿望；一是目前交易选择的楼盘一般经过购房者精挑细选、与卖方屡次洽谈，成交价已基本达到双方的心理界限。另一方面，目前的卖家中相对部分是投资客，往往持有多套物业，因此同样在主观上不希望看到房价下调。
观望气氛浓厚，购房需求大幅下降，22％的被访者计划近期购房，较2005年1月下降了13个百分点。受近期系列调控政策影响，市场上持币观望气氛日渐浓厚，一定程度上影响了近期市场交易量。泛城分析师指出，研究近期上海楼市不仅要密切关注市场的动态，更应密切关注市场信心的变化。
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