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新政策实施后一周 上海住宅成交均价下跌300元
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2005年6月9日10:31 新京报 罗昌平 |
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编者按：6月1日起七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式实施，与此同时各大城市关于享受优惠政策的普通住宅标准也相继出台，各地房地产市场开始进入一个微妙的时刻，房价涨还是跌，政策有力还是乏力，市场将走向何方？本报记者分赴天津、上海、杭州、武汉、长沙、重庆、成都等各大城市对当地楼市进行一线报道，特设《全国重点城市楼市报道》栏目，敬请读者关注。
新政实施7天，商品房住宅成交均价为6029元/平方米，前日上海又新推配套商品房用地逾135万平方米；房地局官员称，年内将拿出1000套优惠“租屋”给中低收入困难家庭
新政实施一周，根据统计，上海住房成交均价比新政前一周下跌300元。与此同时，上海市政府继续出台一系列与新政配套政策。
再推配套商品房用地135.1万平方米
6月7日，上海市房地局再次发布配套商品房项目招标公告，本次配套商品房项目位于上海市闵行区的浦江镇、莘庄镇和七宝镇，总共18幅地块，土地面积约为135.1万平方米。
据公告显示，闵行区推出浦江镇配套商品房13幅，七宝镇4幅，莘庄镇的1幅。由于上海6月1日执行的政策规定，属于普通住房的享受契税减半和营业税的相关优惠，因此在接下来的时间段内，普通住房将成为众多购房者的首选。
此外，“网上房地产”数据显示，一些中低价位楼盘逆市走红，销售排名前十的楼盘均为此类大盘，比如位于川沙镇中心区域的华邦佳苑，由于价格低廉且面积仅57-124平方米，首次50套的试探性推盘就有127位客户表达了意向，出现久违的排队现象。
租赁新机制开始试点
以完善住房保障体系为核心的上海住房租赁新机制，将在下月陆续实施，这是记者从上海市房地局获得的最新消息。
按试点计划，各区房地局首先从配套商品房中拿出一块，优先出租给那些没有能力购房的动迁困难家庭。随后，再扩大出租房屋筹措的渠道，包括从旧公房中腾出一块作为出租房源，逐步将租房对象扩大至中低收入困难家庭。
在租金标准上，原则上以成本租金为基础，结合承租对象的经济承受能力实行优惠，优惠租金和成本租金之间的差额由政府补贴。配合试点正在制订中的对应制度约定，明确享受租金补贴的住房不得转让、不得继承，且人均月收入超过一定标准的不能享受优惠政策。上海市房地局一位官员介绍，上海将在下半年首选长宁、闸北两区正式启动试点工作，年内将拿出1000套优惠“租屋”。
在此之前，上海的住房保障体系已包括面对动拆迁居民定向出售产权的配套商品房，以及有严格条件限制的廉租房等。有专家认为，此举对于那些没有达到廉租住房标准但又无力买房的困难家庭，无疑是一个福音。
“买家现在要出手，一般价格要降20%”
自6月1日二手房交易营业税全额或差额开征以及普通住宅地方性标准明晰之后，上海地区在6月1日后7天时间内，商品房住宅成交均价为6029元/平方米，相比6月1日之前一周内的6350元/平方米的均价，每平方米继续下降了超过300元。在二手市场中，来自上海中原地产的最新统计数据显示，5月30日至6月5日一周内，包括徐汇、静安、闵行等12个区中浦东新区的买卖价格上浮最为明显，环比上周上涨了44%，而单价下跌幅度最大的长宁区，环比下降34%.值得注意的是，在买卖与租赁市场中，浦东新区都是放盘量增加最多的一个区域，房源量分别从前一周的110和165套，增至327和304套。
“以目前的市场走向和政策力度看，房价下跌25%-30%是必然，也基本就是底线了。如果买家现在肯出手，一般的价格都可以谈下来20%以上”，上海中原地产副总经理邱德章对记者表示。
关键字：新政，上海，成交均价，价格，配套商品房用地，租赁 |
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