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6.1日后杭州楼市平淡 未来将怎样发展?
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年6月9日11:18 钱江晚报 |
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5月11日，国家七部委发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，之后，浙江省制定政策确定了普通住房标准，浙江省财政厅、浙江省地方税务局和浙江省建设厅也联合发文，对如何征收营业税等细则作了明确规定。
如今，6月1日这一被业内称为“大限”的日子已经过去了7天，楼市由大限前的慌乱渐渐回归平静。杭州楼市在演绎何种变革？楼市的未来将怎样发展？
现象一
开发商谨慎开盘一手楼市继续清淡
房产新政将一贯在新盘定价上游刃有余的杭州开发商打了个措手不及。于是，人们看到，短短一个月间，杭州一手楼市由火爆转为清淡。6月份以后，新开楼盘并不多，楼市继续清淡，但开发商的心态已经稳定下来。
6月6日，记者在杭州透明售房网上发现，当日网上交易信息一栏显示：今日预定套数：42套，今日成交套数：11套，今日成交均价：7231元/平方米。
日成交量在20套左右
据悉，自从进入5月下旬以来，杭州透明售房网日成交量一直在10-20套之间徘徊。6月1日，16套；6月2日，14套；6月3日，22套；6月4日，22套；6月5日，11套；再看看5月份最后几天，5月26日，20套；5月28日，5套；5月29日，13套；5月30日，33套。可以发现，6月后，一手楼市处于比较稳定的状态，成交量没有急剧下降和上升迹象。
购房者继续观望。购房者小王对一个打浙大概念的楼盘盯了大半年，宏观调控前这个楼盘很火爆，小王托了不少关系才要到一个选房名额。6月4日，这个楼盘终于开盘了，小王收到通知选房的手机短信，但他犹豫再三还是放弃了。
6月7日下午，记者登录透明售房网，发现这个楼盘这次共推出3幢楼，211套可预(销)售房源中，已预订套数为32套，占了15%。
140m2以上户型受挫
从销售房源看，140平方米以下的普通住宅成为成交主流。上面说的楼盘的一号楼83套可售房源由于面积都在140平方米以下，预订了16套。而2号楼面积都在140平方米以上，预订成绩就不理想，只有6套。两幢楼形成鲜明对比。开发商说，140平方米以上的非普通住宅标准对他们这样的高层楼盘很不利，一些自住客户受政策影响也在观望，因此，他们推出了三房四房户型超过140平方米以上部分，开发商承担一半契税的措施。
现象二
上家惜卖下家慎买二手楼市继续僵持
进入6月份，杭州的二手房市场犹如一锅温吞水，没有了往日的沸腾景象。其中原因，除了买家继续观望外，卖家也开始进入观望状态。上家惜卖下家慎买，二手楼市继续处于僵持状态。
卖家净价出售以观后市
随着各项政策的明朗和实施，众多的买家依旧看好后市，把购房的希望寄托在房价的进一步探底，持币观望着。而购置房产不到2年且在6月1日前又没及时抛售的投资客们，除了那些像热锅上蚂蚁的资金紧张的投资客外，多数在房子的挂价前粘个“净”字，便躲在一旁静静地观望。一些之前以“跳水”价挂牌的二手房中，也出现了部分将挂牌价格调高而自理营业税的情况。
由之前的抛售到之后的惜卖，卖方态度的转变使二手市场成交更趋清淡。综合裕兴、外滩、金丰易居等中介的数据，6月1日后成交量仅为之前的50%左右。
140m2以上大户型挂牌量减少
6月1日对于买卖双方来说都应是一个新的磨合期，这也是一个价格博弈期。整个市场的购买力和购买欲都不强。据外滩房产的一位经纪人说：“这段时间由于新政策的出台，购买未满2年的二手房需全额交纳营业税，二手房源挂牌量有所下降。”
其实，早在5月底起，逼近6月大限，眼看转手无望，二手房挂牌量已经开始减少。据外滩房产的统计，从5月份的第三周开始，挂牌量出现明显下滑，5月底至6月初尤为明显。
80m2以下户型受宠
6月第一周，二手房市场上的成交量继续下滑，成交房源也基本为不涉税的小户型房源。
外滩房产这一周总共只成交了4套房源，成交量少得可怜。成交房源最大的一套为83.21平方米，成交房源中建造日期最新的也不过1998年，已超过了两年期限。我爱我家这一周只成交了10套房源，除一套为111平方米外，其他都是在80平方米以下。
现象三
收缩战线以度寒冬
国家的调控政策刚刚出来，市场消化还需一段时间。无论一手还是二手市场，开发商和中介都做好了打持久战的准备。但是，他们并不打算撤离这个市场。
中介再度响起关门声
买卖双方的对峙导致成交清淡让房产中介日子难过。房产中介关门声再度响起，其中大多为三四家门店的中等中介和单家门店的小中介。
大关一家中介门店前两天贴出了转让告示。某中介经纪人说，早在5月下旬，他就看到湖墅路和近江各有一家中介关门。
一个已有4年从业经历的小中介老板告诉记者，她是靠回头客做生意的，细致和灵活快速的服务为她赢得了不少回头客。可是，整个5月份，她一单生意也没做成。接下去，她打算把惟一的一家门店关了，节约开支，等市场转暖时再开。
房产公司多条腿走路
6月6日，杭州市某医院转让产权，北京一家房地产公司中了标。本次转让标的为经调整评估后净资产的100%计4390.21万元人民币的国有产权。
据透露，这次参与竞标的4家公司，其中3家公司都是房地产公司。浙江旅游房产也参加了此次产权转让的竞标。业界认为，房地产公司的“心有灵犀”一方面在于他们看好医院的资产，另一方面，同房地产开发行业眼下的形势也有关，有眼光的公司开始谋划“多条腿走路”，以规避风险。
在宏观调控下，房产业不再是一本万利的暴利行业。“多条腿走路”以分散风险，无论是眼下度淡，还是从企业长期战略来说，都是个好策略。
观点
楼市何去何从
从国家此次调整是以房价为核心、抑制投机炒房为重点的调控方向来看，今年的杭州楼市将以“调控”为主题，挤压投资炒房的水分。在土地、金融、税收等多项政策并进的调控政策收到一定的效果后，对房价的调控将会放松，最终目的是让房价回到一位数平稳增长的轨道上来。
——赵杭生，浙江大学房地产投资研究所所长
对于开发商本身来说，每一个宏观调控时期都可能会出现一种变革。对实力强劲的开发商意味着机遇更大，相反的则意味着更大的挑战。华立现在把户型调整作为一个主要策略，尽量开发中档户型，其次就是做好自己的产品，以优质取胜，这也是最重要的。
——邱小平，华立地产集团有限公司副总裁
以前疯抢房子的市场并不正常，现在好几天可能一套卖不掉的市场也不正常。调控虽然使楼市起了反应，但真正的需求还没显现出来。
——章佳毅，广宇房产营销总监
目前杭州的房价已经走低，作为短期投资客，可能投资不是时候，但是我认为，现在不失为一个长期投资的好机会。依目前还未开盘的几个楼盘价格来看，二期的开盘价很有可能与一期持平，长期投资者可以试试。
——林夕，老资历投资者
现在很多楼盘都开始降价了，还想再等等看，希望达到自己的心理价位再买。
——购房者小袁，杭州某外贸公司职员
调查
城镇居民买房意愿降至历史最低点
据新华社消息中国抑制房地产热的宏观调控政策已逐渐显效，央行7日公布的一项调查显示，城镇居民的买房意愿现已降至历史最低点，其中上海居民反应最强烈。
中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果表明，炒房者的投机行为受到了遏制，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落。
调查显示，未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，同比下降2.2个百分点，降到历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个百分点，同比下降0.8个百分点，也降到历史最低点。从调查的7个大城市看，上海居民反响最强烈，未来三个月准备购买住房的人数占比较上季下降12个百分点，重庆、西安、武汉和天津分别下降3.7、3.3、2.2和0.8个百分点，而北京和广州反而上升2.2和0.7个百分点。
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