选择一： 二手房手拉手交易流程
1、买方看房；
2、买方自行去交易中心进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；
4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；
7、卖方注销房地产抵押登记；
8、买方申请公积金、商业贷款；
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
11、买方支付二期房款（视合同约定）；
12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
15、办理水电煤讯和物业管理费交接，
16、买方领取产权证；
17、买方支付末期房款（视合同约定）。
优点：无需通过中介，买卖双方交易面对面，效率提高，省去一笔中介费用。
缺点：卖家房屋是否产权清晰，交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑交易中心、银行很不方便，同时极有可能被利用产生纠纷，甚至诈骗。
选择二：二手房中介交易流程全攻略
1. 买方至中介门店看房、选房、咨询
2. 买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议（可退）。
3. 中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转定金（不可退）。
4. 买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30%左右或约定。
5. 卖方还清银行贷款，注销抵押登记
6. 买家办公积金或商业贷款
7. 中介陪同去交易中心过户，取得收件收据
8. 20天左右，中介去交易中心领新产证、他项权利证。他证送银行，
银行审核之后放款到卖家帐户
9. 买家领取产证
10. 办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口
11. 交房或买家付清最后一笔房款
附：
优点：全程由中介公司参与陪同，不用客户独自跑，比手拉手交易风险减少。
缺点：中介公司为防止客户“跳单”，交易前一般买卖双方无法见面，因此买卖双方信息沟通不对称，加上中介公司资质良莠不齐，极有可能产生买家还价不到位，中介吃差价和交易失败现象。
那么，二手房交易真的就这么令人心烦，真的就必须处处提防吗?有没有一种既省心、又安全、又省钱的交易方法？ 不要那么快说没有，试问天下有无免费的午餐？有！
选择三：房产之窗全新免佣金网上中介
----最安全、最省事、全免费的交易模式
房产之窗网继二手房指数、租赁指数和楼市监测系统之后，致力于房地产信息化建设的房产之窗网又推出了“房产之窗网络中介模式”。
房产之窗这种免佣金网络中介模式主要是将售房者视频信息发布到网上，从而最大程度地方便购房者获取信息和交流互动，同时，房产之窗网将提供在线交易规则、法律咨询和金融支持，在交易双方建立意向后，由房产之窗网中介服务人员提供中间服务。更关键是目前这一切是免佣金的。
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