| 二手房卖家疑问 为什么凭证齐全反而税多？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月6日11:28 广州日报 李妍 |
六种情况可核定征收
1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的;
2.未能提供合法、有效的购房合同和房产原值相关凭证，不能正确计算原值的；
3.未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；
4.申报价格低于《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由的；
5.个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的；
6.办理完税手续时，未按规定提供主管地税征收机关“据实征收”审核意见的。
扣除装修费限额
1.已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；
2.商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
记者昨天接到读者黄小姐报料，反映在二手房交易过程中，据实提供齐房屋买卖发票、装修费用等原始凭证缴纳的个人所得税，反而要比不能提供齐原始凭证按1％核定征收缴纳的个人所得税要多，这到底是怎么回事？
个案:两种交税方案差2000元
黄小姐给记者打了个比方，比如一套房子是2004年以60万元买入的，装修费和购入时的相关税费为15万元，今年准备以80万元卖出。根据政策，如果不能提供原始凭证，将按交易额的1%征收。也就是说80万元，乘以1%，要交8000元的税。
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