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市中心二手房价格不跌反升 价平量跌普陀跌幅居首
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2006年2月15日15:31 上海商报 顾英 |
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中原领先指数显示：在全市所监测的１１个区域中，上海二手房市场呈现价平量跌的局面，大部分区域的价格跌幅甚微，仅在１％左右，而普陀区由于集中了大量次新房源，上月价格继续下跌了２．２４％，为跌幅最大的区域。最新公布的２００６年１月中原（上海）二手房领先指数为１１４点，与上月基本持平；指数均价为１２６９７元／平方米，比上月下跌了０．６３％。由于受春节影响，成交量有所下滑。 （ 更多二手房资讯>>> ）
市中心房价不跌反升
中心城区（黄浦、卢湾、静安）１月份二手房价格保持稳定，其中卢湾成交均价保持不变，黄浦和静安分别小幅下调０．１１％、０．０４％，基本保持稳定。在全市二手房成交均价趋于稳定的态势下，中心城区凭借其地理位置优势及高端物业聚集的特点，较其他区域更易保持稳定，而部分板块也表现出了较强的抗震性，如黄浦区的滨江板块、静安区的曹家渡板块等，房价开始进入上升空间。这两个区域１月份的二手次新房成交均价分别为１７３２８元／平方米和１６２４９元／平方米。
挂牌大区普遍降价
但是，次新房集中板块价格却在本月出现了普遍下跌现象。普陀的长寿路板块、长宁的天山板块以及闵行的春申板块１月份的价格跌幅分别为２．８０％、４．２９％和０．７０％。以上三个板块有一个共同特点，即区域内次新房众多，挂牌量大，且房东多为投资客。受春节前成交淡季的影响，该月这些板块二手房不仅成交量减少，同时成交价格也有不同程度下调。如长寿路板块“中远两湾城”下跌３．３３％，成交均价在１１５００－１２０００元／平方米左右；天山板块“虹桥万博花园”下跌５．３６％，成交均价在１４０００元／平方米左右。
相对于二手房市场，长宁、徐汇、普陀、闸北等次中心城区的租赁市场依然保持活跃，该月这些区域的租赁成交量都要远远大于买卖成交量，这些区域交通方便，租金也相对稳定，比较容易受到租客的欢迎。
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中原分析师认为：在度过了去年市场的寒冬之后，目前市场已逐步趋于稳定，卖家的心态也已经变得较为平和，降价抛盘的现象基本不存在，部分卖家甚至出现了惜售心理，这在投资客卖家中表现得尤为明显，他们认为价格在经历一段时间的下跌之后将出现反弹；而多数买家则认为政策影响依然存在，在出台“二手房个调税”之前房价仍将下跌，买卖双方对价格预期出现的微妙分歧，将可能影响未来房价的走势。
关键字：二手房，普陀，房价，租赁，物业 |
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