|
| |
|
节后独栋别墅成交明显下滑 联排别墅挑大梁
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月15日16:11 上海商报 闵蕾 |
|
|
上海别墅市场春节后成交明显下滑，联排别墅挑起大梁。易居中国研究员陈浩指出，虽然别墅土地供应已经叫停，但是根据以往存量估计，至少在未来３－４年内，上海每年保持相对均衡的别墅供应没有问题。别墅的供求矛盾在一定时期内还将存在。
联排别墅地位提升
陈浩告诉记者，从刚开始的不到２成，到目前的接近４成，联排别墅在上海别墅市场中的重要地位正在加强。据监测，一月份上半月是高档住宅交易传统淡季，由于独栋别墅成交下滑明显，联排别墅成为别墅市场的主角。
２００５年，联排别墅的整体市场表现大大好于独栋别墅。分析师认为，在２００５年，上海的开发商对于联排别墅实施了产品设计的更新换代，增加了不少以往只在独栋别墅出现的设计，诸如内庭、露台、地下室、车库以及一些外延面积等等，出售面积控制在２００平方米之内。陈浩认为，这一趋势在２００６年将会延续，而产品设计亮点将成为未来影响联排别墅销售的决定性因素。
独栋别墅的消费人群相对稳定，也决定了其市场需求相对稳健。在土地供应为零，别墅产品稀缺性明显的情况下，独栋别墅在土地资源消耗方面的奢侈性，决定了其在未来价格必然走高。与此相对应的是，独栋别墅的高档趋势将更加明显。
未来别墅活跃板块
青浦地区的别墅以中高档独栋为主，更与传统的别墅区徐泾互为呼应，虽然这些区域在１月份成交寥寥无几，但是足够的整体规模和高品质项目的集中供应，使得青浦成为未来上海最值得期待的别墅供应区。闵行则是中档和经济型别墅集中板块，沿莘闵轻轨和老闵行区域，以及新浦江城一带，也有不少项目供应。另外，松江除了佘山的高档别墅区外，松江新城也有不少经济型别墅项目。浦东和南汇也有供应，尤其浦东以世纪公园为基点向东，至龙东大道张江园区的区域，以及南汇的航头、近海港新城方向，都是值得关注的区域。此外，市中心的长宁、虹桥，静安、卢湾也可能会有零星的项目出现。
监测数据显示了上述几个板块的１月份别墅成交情况。浦东和记黄埔的独栋项目御翠园成为近期浦东别墅成交主力，闵行地区的联排别墅成交活跃，同样以经济型别墅为主力的松江地区别墅也成为成交热点。另外，宝山的大华公园世家也有销售，成为新增交易亮点。
关键字：别墅，商品房，开发商，土地 |
|
|
|