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半年前领跌盘万里雅筑酝酿涨价
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月15日16:28 上海商报 闵蕾 |
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曾因降价一举成名 加大投入准备提价
２００５年６月底，在上海诸多在售大盘开发商或遮遮掩掩变相降价，或左右彷徨坚守定价ａ的状况下，普陀万里城的成员楼盘万里雅筑成为首批旗帜鲜明宣称降价销售的楼盘之一。由此该盘成为当时业界及市场关注的焦点。而昨天，该盘销售负责人公开宣称正在酝酿适当提价，以完成剩余房源的销售。
提价以增加投入为基础
“我们从来没有降价的想法以及计划，反而内部正在酝酿提价。”面对业内流传的万里板块将进行第二轮价格调整的传言，万里雅筑销售负责人吴萍经理首度公开澄清。
吴萍认为，在目前的市场上，通过提升产品品质，回馈给购房者最大的实惠，才能让房地产市场更为理性和成熟。她告诉记者，万里雅筑不但不会降价，反而会在社区配套和小区环境建设方面增加投入，以期进一步提升产品性价比。而随着品质的优化，销售和工程进度的顺利进行，该公司内部正在酝酿提升价格的计划。
环境配套接近到位
万里雅筑位于上海四大示范居住区之一的万里板块，紧邻７万平方米的万里城中心绿化，生活基本配套设施相当齐备。随着近期家乐福大卖场、万里新天地、美食城等购物消费中心的入驻，再加上Ｍ７和中环线的建设，以及规划中的轨道１１号线，大幅缩短了往返市中心的时间和距离，板块价值大幅提升。
网上房地产数据显示，２００５年５月开盘的万里雅筑当前已经推出的６６６套房源中，已经售出３７４套，可售２７９套，销售率近６成。目前的成交均价在８１００元／平方米左右。
吴萍告诉记者，因为第一批房源在今年１０月底即将交付，小区的配套、绿化施工都在按计划进行。除了原有的立体绿化景观、下沉式瀑布广场、星月草坪休闲广场、亲子活动广场和半地下运动主体会所外，开发企业还计划增加小区的建造资金，在智能化、文化设施和绿化等方面进一步的完善，提高性价比。另一方面，万里雅筑待售房源中不少房源的楼层较好，价格不具备下行空间。
对市场前景信心十足
对于后市，吴萍指出，宏观调控带来的市场调整，将经历一个回落、平稳、回升的步骤。万里雅筑当时带头提出的“一步到位”价格已经是板块房价的底线，目前万里板块房价的整体态势是向上发展，“今年的市场和去年完全不同，万里板块的价格随着区域板块逐渐成熟趋于稳定，销售价格将逐渐回升。”
去年７月，万里雅筑曾因“一步到位”的公开降价闻名上海房地产市场，甚至带动了不少万里地区以外的新房楼盘跟进调价，此一事件使其具备了大量的关注目光之外，还积累了许多潜在购房者的客户积累。
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半年前领跌引起轰动
截至２００５年６月，万里雅筑一期的１８９套在售房源仅售出１５套。当年６月２９日开盘的万里雅筑一期第二批房源，公开宣称报出“一步到位”低价最低价７３８０元／平方米，均价８５００元／平方米。与该盘２００５年５月２０日一期首批房源开盘的成交均价比较，降幅接近１５％。当时，本报曾经报道称“是到目前为止，上海楼盘降价幅度最大的一次。”
去年房地产市场宏观调控后，大盘云集的万里地区，各在售楼盘均有反应，中环·凯旋宫、达安春之声、大华愉景华庭、雅诗澜郡等楼盘都使出各种营销手段，以促进销售。到目前，达安春之声所剩房源不多，但大华的楼盘后续体量较大，愉景华庭以小户型为主，主要针对年轻时尚人士，雅诗澜郡适合有一定经济实力的购房者，中环·凯旋宫则定位较高，针对高层客户。而在众多楼盘中最为引人注目的便是万里雅筑，该案位于万里板块中心位置，且从“一步到位”至今，价格方面仍具优势。
关键字：万里雅筑，房地产，房价，开发商，楼盘 |
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