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长宁区房地产市场继续保持相对平稳的状态
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2006年2月15日16:48 上海商报 袁晨晨 |
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进入２月份以来，长宁区北部天山路沿线和中山公园板块的房地产市场继续保持相对平稳的状态，尤其是二手房市场，需求客络绎不绝，成交量节节攀升。
天山路
二手房频频冲击新房成交
长宁区北部绝大多数新盘都集中于天山路沿线，河风丽景二期、仁恒河滨花园和天山河畔花园尚有大量房源在售，供应量较大。据网上房地产数据显示，进入２月份以来，天山板块共有１４套住宅成交，平均每天成交一套，表现平平。究其原因，与二手房市场的活跃有很大的关系。
去年下半年以来，天山路沿线的二手房价格已经出现较大幅度的下降，部分房源单价甚至下降５０００－６０００元／平方米左右。近来，随着轨道交通二号线向西延伸段竣工日期的逼近，购房需求者大量增加，成交量大幅上升。
传家房产天山店的中介人员介绍，近来，二手房挂牌数量较节前有增无减。“政府承诺轨道交通二号线延伸段将于６月完工，估计最迟不会超过今年年底，届时，区域内房价必定会出现不同程度的上涨。于是，趁着当前市场行情较低的时候，需求者看准时机，纷纷选择购房。”他认为，这也是造成天山路沿线二手房市场成交量大好的主要原因。
据了解，在二手房市场上，河风丽景一期挂牌量较多，其中，楼层位置较差的房源已基本于前一阶段售罄，目前剩余房源位置较好，房价水平相对较高，一般为１２０００元／平方米。相对而言，其二期新房均价为１０５００－１１０００元／平方米，低价优势尽显，销售进度良好，自去年１１月份开盘以来，网上房地产数据显示，已经售出１０１套房源。
天山河畔花园二期是全装修房，楼盘位置靠近苏州河，拥有较好的景观，于去年５月推出市场，当时均价高达２２０００元／平方米左右。但是，截至目前，仅有３套房源成交。如今，售楼处已经将价格调整至１６０００－２００００元／平方米，但至今仍未有新的销售数据出现，降价手段显效甚微。据悉，天山河畔花园一期次新房价格为１４０００－１５０００元／平方米，部分位置较差的房源单价仅为１２０００－１３０００元／平方米，虽是毛坯房，但其价格较二期新房最大相差７０００元／平方米左右，令需求者心动不已。
仁恒河滨花园是天山路沿线档次最高的住宅小区，房价水平也遥遥领先于其他楼盘，日前，三期开盘价高达２３０００元／平方米。一期及二期次新房价格长期维持在１９０００－２００００元／平方米的水平，价格不菲，但小区品质上佳，区域内购房者长期存在。与其他楼盘不同的是，仁恒河滨花园较受外籍客户欢迎，租金水平居高不下，其中，面积为８５平方米的二房，每月租金可达１０００美元，租金回报率高达６％左右。因此，除了自住购房者以外，该盘始终不乏投资客的存在。
中山公园
优质名盘房价竟上扬
中山公园板块少有新盘上市，一手房供应不多，目前仅城宁花苑和凯欣豪园还有少量尾盘可售，区域内房地产买卖主要集中于二手房市场。
中山公园板块汇聚着两条轨道交通线路，随着香港新世界百货、巴黎春天、玫瑰坊购物街、多媒体休闲广场、龙之梦购物中心的相继开幕，已经形成较为成熟的中心商圈，各项生活配套设施齐备，区域内购房者络绎不绝，二手房市场长期趋热。
中山公园板块内次新楼盘数量有限，交投活跃的楼盘主要集中于园林天下、路易凯旋宫、圣约翰名邸及中山公寓等，房价水平均在１５０００元／平方米以上。
园林天下是新长宁公司开发的全装修楼盘，房价水平居区域首位。在去年年底时，曾有不少２００００－２１０００元／平方米的房源出现。最近一段时间以来，其房价水平已上升至２３０００元／平方米左右。据信义房产的中介介绍，目前，园林天下位置相对较差的房源已经售出，市场上流通的剩余房源多为优质房源，因此，近期房价水平出现了小幅上涨。房源楼层位置较好，面积偏大，单套总价在３５０万元以上，但需求客仍然居多。
值得一提的是，靠近中山公园轻轨站的圣约翰名邸小区，近期房价水平也有所上涨。作为中山公园板块内发展最早的高档公寓之一，圣约翰名邸的房龄已经接近５年，但小区物业管理较好，是区域内租赁热点楼盘，房价水平长期坚挺。圣约翰名邸是区域内长期受租客追捧的物业，进入２月以来，部分房东恢复信心，对房源价格较为坚持，导致房价水平有所上涨。“还有一部分房东，原本就长期看好中山公园的楼盘，他们圣约翰名邸的房源在中介店挂牌好几个月，没有人接盘，但他们情愿空关住宅，也不愿意降价。有一个房东，她的挂牌房源楼层并不高，却报出１８５００元／平方米的单价，挂牌已有半年，一直没有人看房，他就一直空关着，一点也不肯降。”
据了解，中山公园板块中心商圈的楼盘较少，因此其房价水平更为坚挺。倒是位于长宁路上的春天花园、虹桥万博花园、虹桥河滨花园等次新房，与轨道交通站点存在一定距离，房价水平相对较低，基本保持在１４０００－１５０００元／平方米。
■链接资料
近两年来，长宁区北部发展了大量办公楼物业，目前在售房源数量较多的主要是虹桥国际大厦、现代广场、大众金融大厦、洛克双喜国际广场及绿地商务大厦等。此外，还有较多办公楼，如迎龙大厦、华敏世纪广场、大厦等正处于尾盘销售之中。
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